深圳小产权可靠吗（疯狂的深圳小产权：转手赚300万、年涨22%、香港客扫15套）

狂热的深圳小产权：转卖赚300万、年涨22%、澳门客扫15套……

创作者 盖瑞nnn 北方楼事 那时

本息1000万，赚200-300万；

六年跌幅200%，年涨22%；

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那些貌似生硬的统计数据、超强的股权投资回报率，在深圳真实世界的存有。

或者说，主人公变为了“小产权房”。

在历经了一季度特定的大盘，有元老则表示货品房资金投入生产成本最佳值，早已“改投”小产权。

观澜新区的小产权要数最冷，最合适卖的这时候六天买进三十多套，消费市场出乎意料的火热。

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股权投资客的“该游戏”

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近年深圳的“小产权风”吹著非常大，许多工程项目热销。

在二手货房价格偏高企，打新消费市场竞争惨烈的情势下，许多买房人主要包括股权投资客优先选择改投小产权。

甚至有澳门人千里赴观澜，购买十几套小产权股权投资。

1客群转变：从底层居民到百亿土豪

因为货品房股权投资生产成本最佳值，许多手握大量资金的股权投资客，把目光投向较为便宜的小产权。

“一个月倒手，能赚个20-30万，但对资金要求很高。”

因为股权投资客进场，那些没有“身份”的小产权，在近几年默默涨了不少。

早些年，有股权投资客用3万多的单价拿下了宝安某栋小产权房，在2018年，这栋房子周边的新房已卖到10万+/平。

在2016年之前，买小产权的绝大部分是社会底层。但在2016年之后，绝大部分成土豪股权投资客了。

除了南山、罗湖等股权投资客，还有一些澳门人士，他们都十分看好小产权股权投资回报率。

马安山小产权公寓澳门人承包房源户型

要说最火热的新区，那么观澜当仁不让。

“今年疫情，刚开始上班还担心房子不好卖，但是没想到很快就炒起来了。”

观澜新区小产权房

观澜这么热，除了会展中心跟海岸城的影响，绝大部分还是消费市场原因。

一种是有合伙人，资金比较雄厚。他们四处凑钱，买好的房源，别人出一套他们收一套。

但是想要达到这样大的收益，优质房源是前提。他则表示这种好地方需要高昂本息，对于现金流压力非常大，无疑增加了许多风险。

相对于这样大手笔的炒房客，大部分股权投资客的“打法”较为简单。

短期收租，长期拆迁，这是大部分股权投资客的心态。

观澜小产权

3最早吃螃蟹的人：7年赚4000万

2019年，她以总价6000万的价格，盘下塘尾一栋小产权房，后期装修费在2000万左右。

但这栋楼，在2013年的这时候仅2000万。7年时间上涨200%，跌幅生硬。

还有一类人群，他们早早进入消费市场。

2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间，现在早已涨到42万左右，7年时间跌幅180%。

这这时候不禁感慨，果然房产是普通人最合适的股权投资。

而且户型好，自住舒服，许多业主不愿意出售，一些户型基本上没有在售房源。

同样，跌幅不低。

去年110万就可以买到73㎡的户型，现在早已卖到135万，一年涨了22.7%。”

如果是小产权新盘，购房者只需要跟开发商签约，首付五成左右，基本上都可以贷款。

二手货房的话，买家需要到开发商或者村委改过户名，过户费也是买家付款。

不少股权投资客就因为小产权不占名额、盈利空间大，便动了恻隐之心。

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实探“最狂热”的观澜小产权

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如果想知道深圳的小产权发展如何，那一定要看观澜。

实地踩盘，但凡目光触及之地，90%以上都是小产权房。

就连别墅，也是小产权。

现阶段观澜的小产权，早已形成消费市场。

以观澜合一村某小产权公寓为例，单间（面积在27-39㎡左右），价格从29万到33万不等；两房（面积在73㎡以上）的价格就去到80万以上。

观澜某小产权公寓价格表

小区外观、社区绿化、公共设施、甚至游泳池等，相当完善。

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并且有的小产权不论是户型、朝向还是得房率，可以吊打一些货品房。

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细看之后，品质还是有待提升。

在踩盘的过程，北方楼事曾问中介以及本地人，“如果可以优先选择的话会买货品房还是小产权？”

他们都毫不犹豫的则表示，一定会买小产权，比货品房便宜，而且自住舒服。

带着这样的疑问，在链家扒了扒观澜的货品房情况。

截止2020年6月8日，链家地图上观澜的二手货房仅169套，数量有限。

最近被热议的博林君瑞，成交价也去到了7万，恐怕海岸城开盘也没有这么高的均价。

价格如此诱人，也就能理解为什么这么多人前赴后继进入消费市场。

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能不能买？

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深圳作为全国小产权存量最多的城市，体量是非常庞大的。

而单位及个人自建住房+原村民集体经济自建房加起来就有59.1%。

也就是说，全市住房过半是小产权。

深圳小产权的数量可见一斑。

无数买不起货品房的深漂，小产权便是他们的下下策。

那么，深圳的小产权真的可以放心买吗？

1.村委集资建房。村委集资建房，建好之后部分分给村民，部分对外出售。每套房子村委都发一个证，证明房子是你的。但转卖需要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。

3.开发商建房。建成以后分割成套对外出售，转卖需要找开发商更改过户名。

以上三种小产权，不论是哪一种，你都有可能会面临以下几点风险：

2.如果遇到征收，小产权只能得到很少或者无法得到相应的补偿；

3.如果小产权房屋违反国家政策建设，会被强拆；

4.小产权买卖合同效力一般认定为无效原则。

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丢了房子，还赔上了打官司的费用。

再举个例子。

据购房者代表统计，开发商卷走已付款项约2.7亿元。

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所以对于小产权，能不能买？

无法使用杠杆，无法自由交易，更加不具备货品房的金融属性，不能正常享受房价上涨带来的红利。

许多深漂，买小产权的原因无非是因为价格便宜，不失为过渡性的优先选择。

毕竟，在这座城市，谁都希望在奋斗之后，夜晚的万家灯火也有属于自己的一盏灯。

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