东莞小产权房最新价格表(最新东莞小产权房价格表大揭秘！)

随着东莞房价不断攀升，小产权房成为了许多购房者的选择。本文将向读者介绍最新的东莞小产权房价格表，并分析其现状和未来走势。

一、小区位置对价格的影响

小标题1：市区价格高

东莞市区内的小产权房价格普遍较高，比如位于市中心的茶山花园小区，一套50平方米的房子售价已超过30万元，而位于市郊的中心花园小区同样户型的房子价格只有15万元左右。

小标题2：交通便捷有升值潜力

小产权房的交通便捷程度也是影响价格的因素之一。比如位于万江镇的华龙村小区，近年来由于新建地铁站和公交站，房价一路攀升，目前售价已经达到了20万元左右，升值潜力仍然很大。

小标题3：关注周边配套设施

周边配套设施的完善程度也是决定小产权房价格的因素之一。比如有学校、医院、商场、公园等丰富配套设施的东鹏小区，目前房价已达到20万元左右，而缺乏配套设施的一些小区仅售10万元左右。

二、房屋面积对价格的影响

小标题1：面积越小，价格越高

东莞的小产权房房屋面积较小，一般都在50平方米以下。然而，面积的不同也会直接影响房价。以常平的翠富小区为例，一套30平方米的房子价格售价也超过了15万元，而长安的万科锦绣山水小区同样的户型的房子售价仅在10万元左右。

小标题2：户型对价格的影响

户型的不同也会直接影响小产权房价格。比如在莞城区内的金利花园小区，同样面积为50平方米的户型，一室一厅的房子价格一般在15万元左右，但是两室一厅的房子售价已经达到了20万元左右。

小标题3：楼层高低对价格的影响

一般来说，高层楼房的价格远高于低层楼房。但是在东莞的某些小区，情况并非这样。比如，位于南城的新时代医院怡景花园小区内，前几层的房子售价已经达到了每平方米1.3万元，高层的同样户型的房子售价却只有每平方米1万元左右。

三、开发商品牌对房价的影响

小标题1：品牌开发商的高价

在东莞，由著名开发商建造的小产权房价格自然也较为高昂，比如，由绿地置业建造的莞城花园小区，一套50平方米的房子售价已经超过了20万元。

小标题2：品牌开发商的升值潜力大

与此同时，品牌开发商的小产权房也有较大的升值潜力。众所周知，著名开发商所建的小区通常规划精良，物业管理完善，未来潜力大，因此售价也较高。例如，万科的东莞项目长阳半岛花园，虽然开盘时价格较高，但如今已经成为东莞小产权房市场的明星楼盘，单价较当初上涨了约30%。

小标题3：普通开发商有性价比优势

虽然品牌开发商的小产权房价格高昂，但一些普通开发商的小区也有不错的性价比。比如，莞城的绿园华庭小区，由本地开发商建造，售价仅在15万元左右，且交通便捷，周边配套设施完善，是不少购房者的选择。

四、未来小产权房市场发展趋势

小标题1：小产权房价格仍将上涨

由于东莞的土地储备越来越少，小产权房作为一种新的房屋类型，未来仍将受到市场的追捧，价格也将继续上涨。

小标题2：政策对市场影响大

政策的制定和调整对小产权房市场的影响较大，比如目前的环保政策，可能会对未来小产权房市场的发展产生一定的限制，使得商品房成为市场的主流。

小标题3：市场竞争将加剧

如今东莞的小产权房市场竞争已经十分激烈，未来市场竞争将会愈加激烈。因此，开发商在设计、规划和销售方面需更为注重差异化竞争，为购房者提供多元化选择。

五、总结：

总的来说，小产权房作为一种新兴的房屋类型，由于价格适中、交通便捷等因素，在东莞已经逐渐成为了市场的新宠。售价的高低受多种因素影响，而未来的发展趋势也将受到政策、市场竞争等众多因素的影响。

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