买深圳小产权房后悔了吗(深圳小产权房：买了后悔的教训)

深圳小产权房成为了购房者眼中的避风港，然而现实中，许多购房者在购买过程中被不实宣传所误导，购买小产权房后遭遇诸多困境和烦恼。本文主要从4个方面入手，探讨深圳小产权房购买的风险和教训。

一、小产权房的定义与背景

1、小产权房的定义

小产权房是指位于城市中心和商业区外围的使用期限已到，经过政府审核予以批准、管理，在有关法律法规、规划和建设标准等允许的范围内，依法取得土地使用权证并按规定缴纳费用，建成后销售给购房者的住宅物业。

2、背景

深圳市是一座特区城市，自改革开放以来，经济飞速发展，城市房价直线上升，导致许多人无法在城市中心和市场区买得起房。于是，小产权房应运而生，成为购房者的选择。但由于小产权房属于非法转让的商品房，一些购房者在购买时被不实宣传所误导，面临种种困境。

二、小产权房购买风险

1、房产证风险

小产权房没有国家颁发的不动产权证，而是由县级政府颁发的“宅基地使用证”和“房屋所有证”，因此并不具备完全的法律效力。有些小产权房还没有取得“宅基地使用证”，只是“政府批文”和“土地出让合同”，不能用来产权交易，不能商业贷款购买。

2、权属风险

小产权房是非法转让的商品房，购房者不能完全获得房屋所有权，房子的所有权随时都可能被当地政府收回。这意味着，购房者可能因为小产权房的房屋权属不明而无法正常使用房产，经济损失非常巨大。

3、市场风险

小产权房的市场并没有像商品房那样健全，标准化的交易流程和成熟的市场规则。因此，购房者很难将房屋转让或贷款，而且小产权房的价格波动性很大，很难保证购房者的资产价值。

三、购买小产权房的教训

1、要仔细阅读房屋权属证明文件

在购买小产权房之前，要对房屋权属证明文件进行仔细阅读，尤其是它的详细地址、产权性质、建筑面积、年限、房价和交易方式等信息。

2、要注意政策法规的变化

随着政策法规的变化，小产权房的合法性也不断发生变化。因此，在购买小产权房前，要详细了解当地政策规定，以免将来遭遇政策风险。

3、要仔细核查房间的实际情况

在购买小产权房之前，一定要仔细核查房间的实际情况，包括厨房、卫生间、阳台、电路的走向等，避免被不实宣传所误导。

四、解决小产权房购买问题的建议

1、建立小产权房的标准

有关部门应及时出台小产权房的规范标准，防止开发商和中介乱收费、乱规划，保证购房者的合法权益。

2、建立小产权房的交易平台

政府可以建立小产权房的交易平台，提供小产权房信息查询、交易、融资、评测、评估和代理服务，加强对小产权房市场的监管，保护购房者利益。

3、加大对小产权房的宣传和普及

政府和媒体应加大对小产权房的宣传和普及，让更多人了解小产权房的定义、特点和风险，并用科学的态度看待小产权房市场，增加购房者的知情权。

五、总结

对于购房者而言，购买小产权房要谨慎，一定要仔细核查证明文件和房屋情况，并详细了解政策法规。对于政府来说，应该加强对小产权房市场的规范和监管，保护购房者的合法权益。只有这样，小产权房才能真正成为购房者的避风港。

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