二手小产权房怎么更名过户需要注意哪些问题(二手小产权房更名过户必须知道的注意事项)

二手小产权房更名过户时需要注意的事项非常关键，本文将从四个方面为您详细介绍。

一、产权归属

1、购房需注意产权证明文件，要求权属清晰，产权人的信息是否与房屋所有人一致。

2、如果产权证上的信息不一致，需请经办单位核实产权所属情况，并提供产权调查报告。

3、购房时还需要留意紧扣房源的法律性质-二手小产规房，这个是比较复杂的，请仔细阅读市民从事二手小产权房交易细则，了解这类房子的限制性条款、限制性价格等信息。

二、证件准备

1、一定要具备有身份证以及户口本原件和复印件，若是非本地户籍，则需要加入公安机关的暂住证明；

2、需要准备好一份形式的售房合同，包括了买卖双方的签字，每个卖方提供房产证的复印件，并有房产证公证机关的公证章，“买房协议书+发票”之类的肤浅的材料是《物权法》没有明确要求的，不能代替房屋产权证。

3、具备小区的物业接管函，如果没有，就需要通过区域物业公司进行物业合规性确认。

三、过户流程

1、二手小产权房的办理过户手续主要要有卖方和买方双方人员、物业以及公证中心等部分员工进行合作。

2、办理过户业务需具备缴纳购房款到市场监管部门，并收到事项确认表的凭证。

3、签署委托书，并指定法院财产保全的方法来解决过户风险。

四、交易风险

1、买房前仔细审查房产证，需明确申明以及借用银行贷款等情况所产生的影响。

2、在购买二手小产权房时，需要关注到是否涉及法律纠纷，如果确实有，则建议联系房产法务调查公司进行调查，落实房屋财产证明及其它信息的真实性。

3、非常重要的是，仔细考量房产的市场价值，避免因购房时被高估所引起的风险，从而导致重大亏损。

五、总结：

以上就是关于二手小产权房更名过户必须知道的注意事项。需要提醒大家，购买房产是一件非常重要的事情，一定要谨慎，保护好自己的利益。

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