关于小产权房(小产权房市场乱象揭秘)

小产权房市场近几年来有着不少乱象。本文将就小产权房市场乱象进行揭秘，分别从小产权房定义不清、价格虚高、法律不健全和规划不明确等4个方面进行详细阐述。

一、小产权房定义不清

1、背景：近年来，小产权房逐渐成为了购房者们关注的焦点，但是对于小产权房的定义，却让人感到比较模糊。一些中介机构、房产公司等为了吸引更多的客户，将远离中心区域、交通不便、质量不高的房子打上小产权的标签，抬高房价，欺骗购房人。

2、问题：小产权房定义不清，导致市场混乱，购房者陷入迷惑。

3、解决方案：政府应出台明确的小产权房定义，并严格执行，加大对违规中介机构、房产公司等的处罚力度。同时，购房者也需要加强自我保护意识，通过多方面的了解及调查，确保购买的房屋符合规定。

二、价格虚高

1、背景：小产权房价格虚高，成为当前市场上比较普遍的现象，一些房屋成交价格甚至超过了同地段普通房屋的价格。

2、问题：小产权房价格虚高，严重影响了一些购房者的购房决策，给购房者带来巨大经济压力。

3、解决方案：政府应出台地方性的价格管理措施，规范房价，对于价格虚高的小产权房进行处罚，并借助媒体的宣传力量，加强公众的价格意识，提醒购买者不要盲目跟风。

三、法律不健全

1、背景：以前政策中缺乏对于小产权房种类的明确规定，比如哪些区域适用，哪些不适用；房屋产权如何界定等等，这些方面造成了对小产权房的乱象。

2、问题：法律制度缺乏，对小产权房的规范和管理不足，容易让一些开发商和中介公司趁机牟利。

3、解决方案：政府应当出台早期适用性管理措施，如设置小产权房特别维护机构，加强地方立法，建立健全相应的房地产法律法规。

四、规划不明确

1、背景：一些地区虽然有小产权房的存在，但是却没有明确的规划指导，甚至存在着有龙头房地产企业在没有计划的情况下进行大规模的小产权房开发。

2、问题：规划不清，容易让一些企业起哄，以致于市场上出现一些人均生活面积不足10平米的小房屋。

3、解决方案：政府应严格落实规划指导，建立好健全的小产权房规划体系，同时也要增强实施的可操作性，牵头提高开发者的规划水平和资质，保障小产权房规划和建设全程质量的监督。

五、总结：

小产权房现象让市场又多了一种扰乱，请政府加大力度打击乱象，加强对规划和组团的管理，切实维护购房者合法权益。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理发表，希望对广大购房者有所帮助。

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