后悔买龙华和奕府了(房产投资失败教训：评析龙华和奕府)

房产投资是一种常见的投资方式，但如果不慎则会遭受损失。本文以深圳市龙华和奕府为中心，探讨房产投资失败的教训。首先，介绍该地区的市场背景，然后从四个方面详细阐述投资失败的原因，这些方面包括市场分析不足、房价过高、政策不利和建筑质量低劣。最后，本文总结了这些教训，为读者提供了有益的参考。

一、市场分析不足

1、不了解地区市场情况：房产投资者在购买房产前应充分了解地区的市场情况，包括房价、供需情况和政策环境等。然而，许多投资者仅仅是被广告、推销等手段所吸引，而没有细致地研究市场情况。

2、盲目投资：许多房产投资者看到房价上涨就盲目入手，没有考虑到房产投资是一项长期的投资，并需要经过严谨的市场分析。投资者应该在市场分析的基础上做出决策。

3、忽略基本面：在进行房产投资时，应该充分考虑该区域的基本面，包括交通、商业设施、社区配套设施等。然而，在龙华和奕府附近的基础设施建设并不完善，却被多数投资者忽略了这一点。

二、房价过高

1、过度投机：龙华和奕府附近的房价一度处于过度投机的阶段，许多投资者跟风买房，结果导致房价出现了暴涨。在房价过高的情况下，房产投资者很难在短期内获得合理的回报。

2、拿地成本过高：房价过高的背后，还有一个重要原因是拿地成本过高。在龙华和奕府附近，作为发展商的城市建设集团买到了一块拿地价格极高的土地，导致后期房价必然会上涨。

3、地段因素：龙华和奕府位于繁华区域，附近有不少高档住宅，虽然基础设施不完善，但是周边环境出众，使得该地区的房价一度居高不下。然而，在龙华和奕府中不少房子是小产权房，购房者购买时并没有充分考虑其价值折旧的问题。

三、政策不利

1、政策调控：近年来中国政府开始对房地产市场进行调控，因此有很多限购、限贷等政策出台，这些政策对房产投资者的影响很大。在深圳市，政策越来越严格，例如限购政策将对房产投资者实行较大限制。

2、土地供给减少：随着城市发展，土地供给量逐渐减少，使得房价逐渐上涨。在龙华和奕府附近，由于区域自身的特殊性，土地供给也不如其他区域丰富，这也是房价走高的原因之一。

3、政策风险：政策风险是房产投资中难以避免的一个问题，当政策环境发生变化时，房产投资者的收益将受到影响。在深圳市房地产市场中，政策性风险较大，因此房产投资者需要对政策环境有深入的了解。

四、建筑质量低劣

1、质量问题：龙华和奕府的房产在建设过程中出现了一些质量问题，例如水管漏水、楼房倾斜等问题屡屡发生。这些质量问题大大影响了房屋的使用价值和投资价值。

2、设计不合理：还有一部分房产的设计并不合理，例如房间隔断不合理或空间不足，使得购房者在使用中遇到了一系列问题。这些设计问题导致该地区的房产并不受到普遍认可。

3、维修问题：由于建筑质量问题，房屋的维修问题也会更加突出。如何维修房屋成为房产投资者讨论的焦点。同时，建筑业增值税发票等相关配套问题也令该地区房产市场急需改革。

五、总结

综上所述，房产投资者在进行房产投资前，需要对市场进行充分分析，同时要做好风险控制，避免投资失败。龙华和奕府的房产投资失败主要是由于市场分析不足、房价过高、政策不利和建筑质量低劣所导致。房产投资者应该从这些教训中吸取教训，并选择更加值得信赖的开发商来进行房产投资。

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