天津小产权房子可以买吗(天津小产权房买卖攻略)

本文将以天津小产权房买卖攻略为主题，从四方面给读者详细阐述小产权房买卖攻略，包括小产权房定义、买房注意事项、卖房流程和小产权房优缺点，帮助读者更好地了解天津小产权房。

一、小产权房定义

1、天津小产权房定义：

所谓小产权房，是指在未获得宅基地使用权或土地使用权的情况下在农村集体土地上用违规方式建造的未取得房屋所有权证的住房，因没有通过政府批准而没能获得合法身份，一般分为三类：

（1）自建房屋：个人在自己宅基地上自建的房屋；

（2）闲置厂房改建：农村集体闲置的厂房改建而成的房屋；

（3）乡集体土地上的房屋：农村集体土地上私自建设并且没有获得产权的房屋。

2、天津小产权房的现状：

天津市早在2012年就明确规定，小产权房及违章建筑不得转让，但交易仍然存在，因为小产权房的买主一般有改建成合法商品住宅的想法，转让时也要注意很多事项。

二、买房注意事项

1、选择权威机构：购买小产权房需要通过第三方公司，因此选择一家信誉好、资质合法的公司显得尤为重要，可以在购房过程中少走弯路，减少购房风险；

2、辨别真假产权：在购买时要特别注意产权证和登记量的真伪，如果无法证明产权的真实性，后期可能会引起纷争；

3、查明建筑质量：购买小产权房应当了解房屋质量，包括结构和材料，以免存在隐患，购买后对住户生命财产造成威胁。

三、卖房流程

天津小产权房虽然是非法房屋，但是也是有转让和出售的需求的，因此在卖房时应当注意以下流程：

1、开具购房意向书：在双方各自确认并且对小产权房的产权证明非常清楚之后，要求买方先付一定的定金并且开具一份购房意向书；

2、缴纳过户税：双方在协商不尽的情况下，应当根据货币和物品的价值，缴纳过户税完成过户，过户时需要配合好地方政府才能完成过户手续；

3、办理产权证：通过地方政府的协调，完成过户手续，最后就可以办理如期的过户给合法的买家，同时出具一份合法的房产证明。

四、小产权房优缺点

1、小产权房优点：

（1）售价低廉：小产权房多数位于农村，建造成本比较低，因此可以买到相对较为便宜的房源；

（2）缴税少：小产权房成交时需要缴纳的税费相对低廉，是优势之一；

（3）政策支持：国家政策对农村小产权房是支持和鼓励的，未来小产权房的合法化也有望得到推进。

2、小产权房缺点：

（1）难以贷款：小产权房的价格相对便宜，但是由于产权不合法，银行难以贷款，买房者只能靠自己筹钱全额购买；

（2）价值低：如果将来不能合法化，出售难度较大，也容易遭遇飞单；

（3）买卖纠纷：由于没有合法的产权证，交易过程存在诸多不确定性，可能会通过合法渠道设定保障，但是买卖双方仍需注意风险。

五、总结

本文介绍了天津小产权房买卖攻略，总体来说，购买小产权房有较多的风险，买卖双方应该注意合法性的保证，并且需要通过权威机构的协助来确保交易顺利完成，未来如果小产权房能够得到合法化，或许可以成为一笔不错的投资。

本文由智能百科达人撰写，参考了当地的政策和规定，并且调查了一些买家和卖家的经验，为读者提供了较为全面的买卖攻略。

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