小产权房公摊面积怎么算(小产权房公摊面积计算方法简介)

小产权房是指没有获取使用权证的房屋，其存在的合法性备受争议。小产权房的公摊面积计算方法也是一个重要的问题。本文将从四个方面详细阐述小产权房公摊面积计算方法的简介，包括建筑面积、封闭式小区、分摊比例和合理性审查。

一、建筑面积

建筑面积是小产权房公摊面积计算的重要依据之一。建筑面积是指房屋的外部边界线所围成的总面积，包括楼层面积、壁厚面积、阳台面积等。在计算小产权房公摊面积时，要确保按照相关规定准确测算建筑面积，避免误差和争议。

封闭式小区

对于封闭式小区的小产权房，公摊面积的计算方法与非封闭式小区有所不同。封闭式小区是指通过设置围墙或大门等设施，对小区进行隔离。在封闭式小区中，公摊面积可以包括房屋周围的公共道路、绿地、停车场等共用设施，这些面积需要按照一定比例分摊给每个业主。

分摊比例

小产权房公摊面积的计算还需要考虑分摊比例。分摊比例是指根据业主的权益比例，将公摊面积分配给各个业主的比例。一般情况下，分摊比例是根据每个业主的产权面积来确定的，即产权面积越大，分摊比例越高。通过合理确定分摊比例，可以确保每个业主公平分担公摊面积的费用负担。

合理性审查

小产权房公摊面积的计算方法应当符合合理性审查的原则。合理性审查是指根据相关的法律法规和市场情况，对公摊面积的计算方法进行合理性审核。合理性审查的目的是避免任意扩大公摊面积的范围，确保公摊面积的合理性和合法性。

总结：

小产权房的公摊面积计算方法是一个复杂而关键的问题。本文从建筑面积、封闭式小区、分摊比例和合理性审查四个方面对小产权房公摊面积计算方法进行了简介。只有通过明确的计算方法和合理的分配原则，才能有效解决小产权房公摊面积的争议和纠纷。

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