小产权房在村里改完名字了,原卖方还能要回房子吗(小产权房改名后能否主张权利？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是一种特殊的房产形式，改名后是否能够主张权利是许多人关心的问题。本文从小产权房改名的背景、政府政策、法律法规和实际情况四个方面，进行了详细的阐述和分析。通过对这四个方面的深入探讨，本文得出了关于小产权房改名后能否主张权利的结论。

一、小产权房改名的背景

小产权房是指在土地法规划前，由村级组织、个人或企业在规定范围内自行开发建设，并被卫生、公检法等部门验收合格的房屋。在改革开放初期，为了解决城市住房供应不足的问题，政府鼓励农民在城市周边开发建设房屋。这些房屋建设过程中存在一定的违规行为，因此无法获得商品房的合法地位，被归为小产权房。

随着城市化程度的不断提高，小产权房成为了一种特殊的房产形式。很多人在购买小产权房时并不了解其特点，进而导致后期的权益主张出现问题。因此，目前很多城市已经出台政策，鼓励小产权房改名为其他产权形式，以便更好地保障购房人的权益。

二、政府政策

为了保障购房人的权益，许多城市已经开始鼓励小产权房改名。一些地方政府出台了政策，鼓励小产权房改名为集体土地共有产权房或经济适用房等房产形式，以便购房人能够更好地享有产权、在房屋买卖、抵押贷款等方面受到更好的保护。

但是，在政策实施时，往往存在一些比较复杂的情况。比如，由于涉及到土地使用权等问题，有些小产权房即使改名，也无法得到合法地位，甚至会带来一些不良后果。因此，在具体操作中，政府需要注意政策的灵活性和可操作性，以便更好地保障购房人的权益。

三、法律法规

小产权房改名后能否主张权利，还与相关的法律法规有关。比如，在《物权法》中，规定了不动产登记制度，要求登记机构应当登记不动产的权利状况，包括产权、抵押权、查封等。因此，小产权房改名后应当办理相关登记手续，以便保障购房人的权益。

此外，在《城市房地产管理法》中，对房屋销售、买卖等方面做了明确的规定。专家认为，小产权房改名后，如果符合相关法律法规的要求，就可以获得和其他产权形式一样的合法地位，从而主张相关权利。

四、实际情况

小产权房改名后能否主张权利，还与实际情况有关。有些购房人在购买小产权房时并没有理性认识，可能存在一定的盲目性。改名后，如果购房人没有及时办理相关登记手续，或者没有对房产进行规范管理，就会出现一些问题。

因此，购房人应当根据实际情况，理性认识小产权房改名后的意义和必要性，及时办理相关手续，对房产进行规范管理，以便更好地保障自己的权益。

五、结论

综上所述，小产权房改名后能否主张权利，与小产权房改名的背景、政府政策、法律法规和实际情况有关。尽管在实际操作过程中可能存在一定的复杂性，但只要购房人在购买房产时理性认识，及时办理相关登记手续，就可以获得和其他产权形式一样的合法地位，主张相关权利。因此，政府应当出台更加具有操作性和灵活性的政策，以便更好地保障购房人的权益。