小产权房子女能继承吗(小产权房能否继承？了解继承规定)

小产权房是指在法定建设用地范围外，没有得到国家土地管理部门批准建设的房屋。近年来，小产权房成为了一些农民和城市居民的购房选择，但是小产权房是否能够继承却是一个备受争议的问题。本文将从法律法规、权属关系、继承方式和地方规定四个方面探讨小产权房能否继承。

一、法律法规

小产权房在法律上属于违法建造，因此没有法律认可的权益。《物权法》规定：“房屋所有权的取得需要符合法律、行政法规和国家规定的土地利用计划并取得相应的土地使用权证书，并依法登记、颁发相应的房屋权属证书。”既然小产权房没有正当的土地使用权和房屋权属证书，它的继承权自然也是受到限制的。

但是，这并不意味着小产权房不能够继承。《物权法》中规定，对于没有登记或者未经登记的房屋，如果自相承购买并保持连续占有三年以上并取得利用该房屋的收入，可以主张取得房屋所有权。因此，如果小产权房能够连续占有三年以上，并且能够合法地取得收益，继承权就有可能获得法律认可。

二、权属关系

小产权房的产权关系比较复杂，可能涉及到多方面权利的冲突。首先，小产权房一般都是在承包地或者集体土地上建造的，因此如果产权纠纷发生，需要先解决土地使用权的问题。其次，建造小产权房的人可能并不是实际的土地使用者，而是在土地使用者的许可下进行建造，因此少数情况下可能会涉及到授权和委托的问题。最后，如果小产权房的房产使用权转让给了其他人，那么继承权就需要在多方面权益之间进行权衡，需要进行详细的调查和分析。

三、继承方式

小产权房继承的方式也需要进行具体的规定。一般来说，小产权房的继承权应当遵循《继承法》所规定的法定继承权和遗嘱继承权的原则，但是需要注意是否违反了法律法规和当地政策。例如，某地政府规定小产权房只能继承一代，那么在这个地方，小产权房的二代继承权就不存在。因此，小产权房的继承方式需要在法律、政策和实际情况综合考虑的基础上进行制定。

四、地方规定

因为小产权房的产权关系比较复杂，各地对于小产权房的继承也有不同的规定。例如，某些地方规定小产权房只能由法定继承人继承，不能通过遗赠或者赠与等方式进行转移；某些地方规定小产权房只能继承一代或者两代，无法实现世袭，等等。因此，在探讨小产权房继承问题时，需要首先查阅当地关于小产权房继承的规定。

五、总结

综上所述，小产权房能否继承取决于多方面因素。在法律上，小产权房并没有被赋予法律认可的权利，因此继承权有一定的限制；在产权关系方面，小产权房的继承往往需要考虑到多方面权益之间的冲突；在继承方式方面，小产权房的继承需要遵循法定继承权和当地政策的原则；在地方规定方面，需要根据具体地区的实际情况进行规定。因此，继承小产权房需要认真进行调查和分析，并遵循当地的相关规定。

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