小产权房子如何变更名字(小产权房变名指南：详解变更流程和注意事项)

随着国家政策的不断变化，小产权房变名已成为一种必要的操作。本文将详解小产权房变名的流程和注意事项，为读者提供必要的背景知识。

一、了解小产权房

1、小产权房的概念
小产权房指的是土地证上的土地使用权面积，未达到国家规定的93平米的住宅。

2、小产权房的特点
小产权房属于违章建设，权利不稳定，可以转让，但存在一定的风险。小产权房不能获得房屋产权证，但可以注册公司用作办公场所。

3、购买小产权房的注意事项
购买小产权房需要考虑到权利不稳定、售后服务不负责、难以办理贷款等问题，需要谨慎购买。

二、小产权房变名的流程

1、确定产权人
首先确认小产权房产权人的身份，并对产权人进行变更。

2、补齐相关手续
申请小产权房变名需要补齐相关手续，包括土地产权证、居民身份证、小产权房买卖合同等。

3、公示
变更完成后，需要在房屋所在地的房屋管理部门进行公示，确认变更手续的合法性。

4、领取产权证
公示结束后，申请人可以到房屋所在地的房屋管理部门领取新的土地产权证，完成小产权房变名手续。

三、小产权房变名的注意事项

1、产权人的变更需全程参与
产权人的身份需要在变更过程中全程参与，确保产权的变更合法性。如果产权人无法亲自前往，可以委托他人代为办理，但需提供委托书和身份证明。

2、补齐相关手续
在申请变名前，需要准备齐全相关手续，例如房屋买卖合同、土地使用证等，确保手续的完整性和合法性。

3、办理过程需咨询相关部门
在变名操作过程中，需要及时咨询相关部门的法律意见，以确保操作的合法性和正确性。

四、小产权房变名的优势

1、增加房产的权利稳定性
小产权房转为大产权房后，房产获得了稳定的权利保障，能够增加房产的价值。

2、对于房屋使用权的规范管理
小产权房变名后，房屋使用权可以得到规范管理，由于更名后土地使用权经由规范的市场行为产生，因此用于房屋的商用性质更加稳定。

3、提高小产权房的价值
小产权房变名后，可以得到更好的市场价格，提高小产权房的价值。

五、总结

通过本文的介绍，相信大家已经对小产权房变名有了深入的了解。小产权房的变名虽然有着一定的复杂性，但是通过了解流程和注意事项，对变更手续的合法性和正确性进行把握，可以成功完成小产权房变名的操作。

本文参考了深圳小产权房网www.fang558.com的资料整理。

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