小产权房子归谁管(小产权房归属权问题解析)

本文围绕小产权房归属权问题展开分析，从政策与法律、房屋性质、归属标准、容积率限制四个角度进行详细解析，为读者提供更深入的了解。

一、政策与法律

1、小产权房的产生依据：1987年7月国务院发布《城市房产管理暂行条例》。条例规定，以前没有房产证的房屋，在平方米不超过90平方米的范围内，认定为小产权房。

2、小产权房的合法性：根据《物权法》第六十条规定：“房屋所有权包括地下空间、空气间、附属于房屋所有权利。”也就是说，房屋不属于国家所有，而是属于产权所有人的私有财产。因此，符合权属登记规定的小产权房是合法的。

3、小产权房的规划建设：在去年12月1日之后，禁止在城市规划区范围内新建、改建、扩建小产权房。

二、房屋性质

1、小产权房多为农村居民自建的住宅，归属不清晰，难以获得产权证。

2、普通商品房、经济适用房、安居房等不属于小产权房类别。

3、小产权房不具备商业质量，面临政策影响较大的风险。

三、归属标准

1、权属登记规定：产权登记有两种：一种是以房地产开发企业为单位申请的预售许可证，一种是以办理现售房屋买卖过户手续为前提的产权登记。

2、证明材料：产权登记证明、房屋购买合同、交易发票、房屋登记簿、土地证、规划许可证等。

3、诉讼成本较高：在小产权房出现归属争议时，需要通过法律渠道进行解决，诉讼成本较高。

四、容积率限制

1、容积率是指建筑面积与建筑用地面积之比。

2、容积率限制是小产权房的重要制约因素，低容积率限制了小产权房屋面积。

3、由于容积率限制，小产权房的使用价值低于普通商品房。

五、总结

通过本文的分析，可以看出小产权房归属权问题是存在的。虽然小产权房具备一定的合法性，但是由于归属不明、政策限制等原因，其使用价值不如普通商品房。

因此，购买小产权房时，需要认真审查所有证件、合同、发票等，并在购买前进行充分调查，避免后期出现归属争议和其他问题。同时，政府和相关部门也需要在立法和处理小产权房问题上更加完善和规范化。

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