小产权房子怎么转赠(如何合法转赠小产权房：必读指南)-2023东莞小产权房出售

在本篇文章中，我们将为大家介绍必读指南——如何合法转赠小产权房。本文将会从四个方面进行详细阐述，包括小产权房的定义和特点、法律法规所规定的转赠程序、转赠注意事项以及转赠小产权房的合法性问题。如今，小产权房已成为不少家庭住房的选择，对于小产权房的转赠，我们也应该保持清晰的头脑，逐一了解相关政策、程序和流程。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义

小产权房，顾名思义，指使用者享有的产权不是全产权，而是属于局部产权。通俗点说，小产权房就是一种非法建造的建筑，不属于官方认可的房产属性。一般的小产权房属于民用住宅，建筑总高度不得超过33米，而其中住宅层数应不超过5层。

2、小产权房的特点

小产权房最重要的特点是它的产权存在异化，这也是小产权房的争议点所在。小产权房使用者并没有办理房屋产权证，而且也不属于法律规定的房屋类型，这意味着小产权房使用权的法律地位非常脆弱。同时，小产权房的建筑也不受有关部门的严格规范，没有拿到政府的相关批文，存在着安全风险。

二、法律法规所规定的转赠程序

1、产权交易流程

转赠小产权房需要按照相关法律法规规定进行。根据《物权法》的规定，产权可以进行转让手续，因此，可以根据相关法规进行产权交易。同时，国家也出台了一系列关于小产权房转让和交易的政策法规，例如《城市房屋租赁管理条例》、《非物业集体建设用地建设物流转及其管理办法》等。因此，在转赠小产权房的过程中，我们需要遵循相关法律法规，并完成相关的产权交易手续。

2、产权交易步骤

小产权房的转赠手续相对来说比较简单，可以通过以下步骤完成：

1）委托产权转移：产权转移的过程中要确定产权方案，找到合适的中介机构，在双方签署服务协议的情况下，委托产权转移公司完成产权转移的服务。

2）办理产权过户程序：产权过户和土地使用证的获取需要完成官方的过户程序。在完成官方的产权过户手续后才算真正完成了转赠小产权房的整个流程。

三、转赠注意事项

1、确认产权：在进行小产权房转赠前首先需要确认产权。产权的确认包括：所有权、使用权、处置权等。各种权利的确认明确了产权的所有范围，能够避免在产权交易过程中的纠纷。

2、注意安全事项：要在小产权房转赠时注意建筑的安全问题，并委托专业的评估机构或个人进行评估。检测房屋是否有裂缝、渗水、外墙开裂等问题。如需要修缮等情况，需要将修缮的内容、质量、施工单位等事项纳入产权交易合同中。

3、合理定价：关于小产权房的价格，可以委托第三方机构进行评估，但是这并不意味着最终的交易价格就要与评估价格相同。小产权房的实际交易价格应该在各方友好协商的基础上，按照市场价格确定。

四、转赠小产权房的合法性问题

1、小产权房的合法性问题

作为非法房屋，小产权房的合法性问题一直存在争议。由于该建筑缺乏合法性和政府监管，所以现存小产权房的大部分都在出租或出售。但是，如果涉及小产权房的转让、合并、扩建等权利行为，就会涉及到合法性问题。法规明确规定，小产权房有权益和义务，如缴纳税费、参与物业管理。但是，在某些情况下，如果转让的小产权房产权证没有更新，就会存在合法性问题。

2、解决方案

针对小产权房的合法性问题，政府出台了一系列的政策法规，解决路线也比较清晰明了：

1）加强审批管理：政府需要加强对小产权房的审批和监管，有效控制小产权房的规模和数量。

2）降低转让成本：降低小产权房转让的成本，在一定程度上为小产权房的合法性走上正规轨道提供了保障。

3）加强宣传：在小产权房转移流程中，政府应该加强宣传力度，为居民提供更好的服务和产权保障。