小产权房想卖掉价钱低怎么办(小产权房价低销售困境怎么解决)

小产权房（简称小产）是指未取得国家土地使用权证，由农村集体经济组织或农村居民建造的住房。由于其产权不完全，小产的房价相对较低，但销售困境也随之而来。本文将从政策调整、市场规范、社区配套和法律保障四个方面探讨如何解决小产权房价低销售困境。

一、政策调整

1、加大政府扶持力度：政府可通过出台相关政策，加大对小产项目的财政补贴和优惠税收政策，降低楼盘建设成本，提高购房者购买意愿。

2、规范政策标准：建立健全小产权房居住标准，明确小产的产权界限和权益保障，提高消费者对小产房的认可度。

3、探索土地流转机制：与村集体经济组织、农民建设者进行合作，通过租赁、合作等方式，探索土地流转机制，提升小产的产权合法性和市场竞争力。

二、市场规范

1、加强市场监管：建立健全小产权房交易制度，加强对小产销售行为的监管，打击违规销售和虚假宣传，维护购房者的合法权益。

2、增加透明度：及时公示小产项目的产权信息、建设进度和价格情况，提高购房者对小产项目的信任度，减少信息不对称。

3、提供多元化销售方式：除了传统的销售模式，可以考虑采用租售结合、租购并举等方式，满足不同类型购房者的需求，促进小产销售。

三、社区配套

1、加强基础设施建设：提供良好的社区基础设施，包括交通、教育、医疗等配套设施，提高小产区域的生活品质，增加购房者的吸引力。

2、完善公共服务：加大社区公共服务投入，包括文化娱乐设施、社区活动等，提升小产社区的凝聚力和归属感。

3、构建社区自治机制：引导小产区域居民参与社区治理和管理，加强社区自治能力，形成和谐稳定的社区环境。

四、法律保障

1、完善法律法规：建立健全小产权房的产权保护法律法规，加强对小产权的保护力度，提高购房者的信心和安全感。

2、加强调解机制：建立小产纠纷调解机构，及时处理小产产权纠纷，增加购房者的维权渠道和保障。

3、加强宣传教育：加大对小产权房购房者的宣传教育力度，提高购房者对小产权的认知度和了解程度，减少不必要的纠纷。

结论：要解决小产权房价低销售困境，需要政府加大扶持力度和政策调整，建立规范市场和社区配套，加强法律保障。只有全方位的改革和完善措施，才能提高小产权房的销售和购房者的认可度，促进小产市场的健康发展。

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