小产权房户主是谁(小产权房：户主的权益保障)

随着城市化进程的不断加速，小产权房已经成为了许多人的选择。本文将从四个方面详细阐述小产权房户主的权益保障，包括政策规定、土地建筑法律保障、购房流程的合法性以及小产权房转让规定。

一、政策规定

1、政策背景：小产权房是指在城市中心区域或城市绕城区域内，因历史原因土地性质不明、规划不完善或违规建设的住宅房屋。

2、政策规定：根据《房屋拆迁与补偿条例》第十五条和深圳市小产权房管理办法，小产权房不受法律保护，未获得政府征地拆迁的房屋，一切权益均由土地使用证持有人享有。

3、政策评估：虽然小产权房存在权益保护问题，但是政府也在努力加强管理和保障购房者的合法权益。

二、土地建筑法律保障

1、土地法律保障：小产权房的产权归土地使用证持有人所有，但土地使用权有期限，一般为20年至30年，使用期届满需要重新申请、审批。

2、建筑法律保障：小产权房建设违反了城市规划和土地利用规划，但建筑物本身并不违法。依据《物权法》的规定，小产权房属于合法建筑，并且户主拥有合法的物权。

3、权益评估：尽管小产权房存在土地使用期限和建筑规划不合法的问题，但持有小产权房的户主拥有物权，享有住房使用权、收益权和处置权，这些权益是受法律保护的。

三、购房流程的合法性

1、购房流程：小产权房的一般购房流程包括有偿划转土地使用权、出让合同的签订、土地登记手续、房屋买卖合同的签订以及产权转移登记等。

2、合法性评估：小产权房购买的合法性与购房流程的合法性直接相关。合法的小产权房购买流程必须保证出让土地使用权的合法性和买卖合同的合法性。

3、权益保障：如果购房流程完备、合法，则性质为小产权房的房屋可以得到合法认证，其产权也可以得到保障，户主的权益也能得到有效保障。

四、小产权房转让规定

1、小产权房转让：小产权房是可转让的。购房者在成为小产权房房主后，可以通过交易将房产转让给其他人。

2、转让规定：根据深圳市商品房交易管理办法，小产权房转让需要遵守同样的规定和程序。此外，小产权房转让必须遵循相关法律法规，房产的合法性必须得到保障。

3、权益保障：小产权房转让的效果是将房屋的产权权益从一方转移给另一方，因此，在小产权房转让中，户主的权益必须得到保护，以避免合法权益的损失。

五、总结

总体来说，小产权房作为一种历史遗留问题，其合法性和权益保障问题长期以来一直备受争议。尽管小产权房存在这些问题，但是持有小产权房的户主仍享有物权，可以通过正常的购房流程和转让程序，保障自己的合法权益。由政府加强管理、规范流程，可以进一步提高小产权房的权益保障水平。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/zhuangxiuzhishi/135767.html