小产权房改名字需要花钱吗(小产权房更名须缴纳费用？)

随着房地产市场的不断改变发展，小产权房成为了广大市民关注的焦点。近年来，更名小产权房缴纳费用的问题成为了业内热议话题。本文将就此问题进行详细的阐述。

一、什么是小产权房？

小产权房是指在城市规划建设之前的城乡接合部，未经规划审批，未取得法定的地籍土地使用证或不符合容积率、建筑高度以及使用性质的要求，而在土地流转、集资建房等多种途径下乱建的房屋，大部分都属于违章建筑。

二、小产权房为什么要更名？

近年来，为了解决小产权房所面临的强拆、清拆的遭遇，政府对于小产权房进行了规划和建设。由于小产权房未经正规审批，享有的产权不够实际，无法上市以及交易等，更名成集体建设用地，是解决目前处于的住房瓶颈问题的有效措施。

三、小产权房更名需要缴纳什么费用？

小产权房本质上是违章建筑，经过政府的规划建设之后、更名成为集体建设用地，需要缴纳相关的费用。费用包括土地重新规划的成本、补偿费用等多项。据深圳不动产登记协会介绍，小产权房的更名费用一般是按照土地的面积、户型大小、区域环境等多方面来综合计算的。

四、小产权房更名缴纳费用存在的问题

1、费用高昂

由于小产权房的规划、建设与市政设施、基础设施等的不对接，需要重新进行补偿，导致更名费用较高。

2、规定不明确

目前小产权房更名缴纳费用在规定及政策上还存在许多不完善之处，缺乏明确标准及基础设施的配套等问题。

3、缺少补偿方式

虽然小产权房的更名缴纳费用是必须的，但由于小产权房本身的违法性和居民的经济条件等因素，需要各政府部门尽快将缴纳费用的补偿方式完善，减轻居民的经济负担。

五、结论

小产权房的更名与缴纳费用问题，是当前城市建设面临的难点，需要各级政府共同探索解决。对于小产权房居民来说，缴纳更名费用是必要的，但也应该得到合理的补偿，避免因此造成人民群众的负担。各级政府应增强对小产权房的管理，以规划建设为基础，提升居民的生活水平和城市的发展水平。

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