小产权房法院有权利执行吗(小产权房是否可执行？一场法律之争！)

小产权房一直以来都是一个备受争议的话题。在房价高企的背景下，小产权房价格便宜，深受一些人的青睐。但是，小产权房是否可执行一直是一个法律之争的焦点。本文从不同的角度详细阐述小产权房是否可执行，并给出自己的观点和建议。

正文：

一、小产权房的概念

小产权房一般指无法取得土地法定用途许可、无法取得规划许可证、无法获得国有土地使用证等合法房屋证明的房屋，因此其房屋产权归属不明确、不规范、不合法，且不受国家法律保护。小产权房通常被认为是违规开发的房屋，因此具有风险性。

二、小产权房的法律问题

1、小产权房是否合法？

小产权房具有一定的“灰色”合法性，但是不被国家法律所认可。因此，小产权房不享受国家法律的保护，包括产权认定、购房融资等。

2、小产权房能否过户？

小产权房无法通过不动产登记进行过户，其购买并不具备法律效力。因此，小产权房无法过户。

3、小产权房是否可以交易？

目前，小产权房存在交易的现象，但这种交易并不具有合法性，存在很大的风险性。

三、小产权房的风险

1、法律风险

小产权房的产权证明不明确，购买小产权房存在较大的法律风险。当产权发生纠纷时，其产权无法得到法律的保护。

2、投资风险

小产权房的价格便宜，但其存在很大的投资风险。小产权房不受法律保护，其价值存在不确定性和不可预知性。

3、生活风险

小产权房建设通常没有配套的基础设施，周边环境较差，居住安全性较差，存在生活风险。

四、小产权房的解决方案

1、政府引导

政府应该采取政策措施，引导小产权房项目开发方、业主、购房人等相关方采用合法规范的房屋制度，保障小产权房的合法性，规范小产权房市场。

2、加强监管

监管部门应加强对小产权房市场的监管力度，加大查处力度，遏制小产权房的不良影响，维护市场秩序。

3、加强法律保护

加强小产权房的法律保护，合理规划小产权房项目，对于符合相关法律规定的小产权房项目给予合法认可，减少商业风险。

结论：

小产权房是否可执行是一个复杂的问题。尽管其价格便宜，但其存在很大的法律风险和投资风险。政府应该加强对小产权房市场的监管，引导开发商走规范化、合法化的道路，加强法律保护，减少商业风险，规范市场秩序。

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