怎么确定是小产权房还是商品房(小产权房与商品房如何区分？)

本文将详细介绍小产权房与商品房的区分，从产权性质、土地使用权、房屋权属和市场交易等四个方面进行阐述。通过对比两者的特点和差异，帮助读者了解小产权房和商品房的区别。

一、产权性质

小产权房是指不具备法定的商品房产权，其土地使用权属于村集体。商品房则通过法律程序获得国家认可的产权，属于合法的房地产交易产权。小产权房产权不明确，存在法律风险，而商品房的产权是明确的，购买者享有合法的产权保障。

二、土地使用权

小产权房通常是由农村集体土地上建设而成，开发商或居民通过政府部门购买了土地使用权。而商品房则是在城市规划范围内，经过相关手续取得土地使用权。小产权房建设没有严格的审批程序，土地使用权没有得到法律保护，而商品房的土地使用权是经过法律程序确立的，具有法律保护。

三、房屋权属

小产权房的房屋权属不明确，多数属于农村集体所有，居民只有居住权。而商品房则是经过合法手续获得的房屋所有权，居民拥有房屋的产权，享有买卖、租赁等权利。

四、市场交易

小产权房属于非法商品房，交易存在风险。由于产权不明确，买卖双方的权益无法得到有效保障。而商品房是经过法律程序规范的交易，具备合法性和保障性。

综上所述，小产权房与商品房在产权性质、土地使用权、房屋权属和市场交易等方面存在差异。小产权房由于产权不明确，存在法律风险和交易风险，而商品房则具备合法的产权和交易保障。购房者在选择房产时应明确了解两者的区别，避免因购买小产权房而引发的法律纠纷和风险。

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