有房产证的小产权房能过户吗(小产权房有房产证，是否能过户？)

在中国，小产权房是一个有争议的话题，小产权房有房产证，但是是否能过户呢？本文将从四个方面探讨小产权房可以过户的可能性。

一、小产权房的法律地位

小产权房一般由农村土地上的自建房屋和非农城镇人员的自建房屋组成，由于常常被误认为是乱建房屋，小产权房的法律地位非常复杂。小产权房的房产证书往往是在违法的情况下取得的，因此不被承认为合法住房。但是，目前一些地方的法规政策对小产权房进行了规范，并允许了小产权房取得房屋产权证书。所以，有房产证的小产权房是可以过户的。

二、小产权房的房产证类型

小产权房的房产证类型有两种：一种是农村土地证，另一种是城市建设运营权证。其中，农村土地证的转让依据《土地管理法》中的相关法规，规定农村土地的转让必须由村委会申请，在报县政府同意后，由市、区、县土地管理部门办理土地使用权证，而且该证书是不能用于房屋的买卖和过户。而城市建设运营权证是可以进行房产过户的，因为该证书证明了该房屋产权属于产权人，并获得了房屋的购买和使用权。

三、小产权房的过户政策

小产权房的过户政策因地区而异，不同城市、不同区县的政策也有所不同。一些政策允许房屋的过户，但是需要满足一定的条件，例如产权人应为小产权房建设时的原始担保人；该房屋在当地有居住的实际需求等。而在一些城市，政府政策鼓励小产权房屋集中整治，鼓励产权人选择将房屋平移。这种情况下，过户不是必须的。

四、小产权房的风险提示

虽然小产权房有房产证，并且可以过户，但是需要注意一些风险。例如，小产权房的权益相对不稳定，产权人在持有该房屋时，一般无法获得相应的土地使用权证书，存在权利纠纷的风险。在过户时，产权人需要考虑到转让面积、土地使用年限、地理位置等多方面因素，综合权衡后再进行选择。

五、总结：

目前，小产权房能否进行过户存在争议，但是在一些地区和政策下，小产权房可以进行过户的可能性是存在的。产权人在进行过户前需要充分了解相关政策和风险，并合法合规地进行交易。政府应该加强对小产权房产的管理，制定相关政策，加速建立房产过户机制。

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