未来小产权房国家认可吗(未来小产权房：国家认可难点)

未来小产权房一直是房地产市场的热点话题，然而，国家认可难点一直影响着小产权房的发展。本文从国家认可难点的四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地了解小产权房的困境。

一、历史背景

小产权房是指因一些原因而未达到商品房标准的房屋，如违规建造、违规分割等。小产权房的房产证上注明的土地性质为“村民自建自购房屋”。在上世纪90年代初，随着城镇化进程的加速，农民纷纷涌入城市，建造小产权房成为最为便捷可行的方式。

然而，随着城市的建设规划越来越严格，国家开始大力整治小产权房。在2011年之后，各地政府相继出台规定对小产权房进行规范和改造。

二、土地权属难题

小产权房往往建在农村集体土地上，村民通过协议或其他方式购买。但由于购房者并未取得该土地上的所有权，因此在土地证上注明的只是集体土地使用权，并无所有权。

国家规定小产权房的土地必须具备农村集体所有土地的使用权，这也是小产权房被认定为非法建筑的重要原因。土地权属不清，也是小产权房难以被国家认可的原因之一。

三、质量和安全难题

小产权房的建设时常违规施工，缺乏监管，在建筑质量和安全方面存在较大隐患。此外，小产权房的维修、改建、拓建等也较难得到规范的建筑设计和建设管理，并容易导致城市的建筑乱象。

面对这些问题，国家着手整治小产权房，对不符合建筑施工规范的建筑进行拆除，这也进一步加剧了小产权房被认可的难度。

四、法律保障难题

由于小产权房缺乏与大型房地产开发商签订的合同保障，而以个人和农村村委会间口头协议为主，因此，在法律保障方面也存在难题。小产权房即便在购买时由村民购买书面协议，在房屋转手过程中，这些协议也容易被毁弃。

此外，小产权房在办证流程和产权证明等方面也缺乏法律保障，难以得到地方政府等机构的认可和支持。

五、总结

虽然小产权房有其特殊的历史背景和社会背景，但是国家认可难点，如土地权属难题、质量和安全难题、法律保障难题等仍然困扰着小产权房的发展和认可。如何解决这些问题并为小产权房提供长期的发展空间，仍需政府、企业和公众之间进行有效的合作和协商。

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