深圳小产权房买卖陷阱(深圳小产权房：买卖陷阱了解一下)

随着深圳房价的节节攀升，深圳小产权房成为了众多购房者的选择。但是，在购买小产权房时，买卖双方常常会遇到各种陷阱。本文将以深圳小产权房：买卖陷阱了解一下为中心，从四个方面阐述深圳小产权房存在哪些买卖陷阱，如何了解这些陷阱并避免掉进陷阱中。

一、 对小产权房的定义

1、深圳小产权房的产权：深圳小产权房是指年期限在未满70年的房屋，其产权只有在所在区县政府的批准下才能进行买卖交易。

2、小产权房的位置：深圳小产权房多位于城市的边缘偏远地带，而且建筑质量普遍较差。

3、限制人口配置：深圳小产权房还有一个特别的限制，就是在购买时需要承诺，仅限本地人或本地已经拥有住房的人购买，而且必须居住在该房屋内满5年。

二、深圳小产权房的买卖陷阱

1、价格过高：小产权房作为深圳房价的缓解方案，但现在也遭遇了不少的问题，其中一个显著的问题就是价格。小产权房虽然价格较普通商品房便宜，但相对于其质量、位置等，价格依然过高。

2、房屋产权不明：目前，深圳市政府正在以打击“黑中介”为由，对小产权房进行整顿。其中一个主要问题就是小产权房所涉及的房屋权属不明。大量的小产权房是由村委会或是农民自建而成，这些房屋权属不明，易被房东、村委会等方面搞出买卖纠纷，而且在交易时往往会出现多重产权问题。

3、房屋老化状态：大多数深圳小产权房没有进行过现代化改造，老化状态严重。即使是新房，其建材质量也难以保证。有些房子因为老化严重已经不符合居住标准，但仍被销售。

三、了解并避免陷阱的方法

1、充分了解房屋情况：在购买小产权房时，首先需要了解周围的环境、交通条件、购物等生活设施是否齐全，再仔细检查房屋的结构、装修、朝向和采光等情况，确保这些基本的条件符合家庭需求。

2、注意产权问题：在购买小产权房时，一定要注重产权问题，了解该房屋的产权来源和产权是否清晰，以免被骗。

3、签订正规合同：在购买小产权房时，一定要签订正规房屋买卖合同，并保留好相关凭证和收据。最好在购买前请经验丰富的律师审核合同的条款，以免在不知不觉中被陷阱套牢。

四、小产权房深受市场欢迎的原因

1、价格便宜：相较于普通商品房，小产权房价格低廉，能够满足很多普通家庭的购房需求。

2、位置优越：有一部分小产权房位于莞深港等重要交通路线附近，交通非常便利。

3、人口配置限制：由于深圳的户籍政策比较严格，小产权房的人口配置限制有助于吸引本地人购买。所以这种房型一般的单价和售价相对较高，而成交率也较高。

五、总结：

深圳小产权房因价格低廉、位置优越和人口配置限制等因素深受市场欢迎。但是，在购买小产权房时，买卖双方需要注意陷阱和风险，如价格过高、房屋产权不明、房屋老化等问题。为了避免掉进陷阱中，购房者需要充分了解房屋情况、注重产权问题、签订正规合同。只有这样，才能够避开小产权房的买卖陷阱，获得更好的购房体验。

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