深圳小产权能买吗有保障吗(深圳小产权房购买及保障问题解析)

深圳的小产权房一直备受关注，其购买及保障问题也成为公众关注的焦点。本文将从四个方面对深圳小产权房购买及保障问题进行解析，为读者提供背景信息，引发读者的兴趣。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义

小产权房是指在土地未经国家认可的情况下，由开发商（或业主）在土地上自行拆迁并建设的房屋。这类房屋通常无法获得国家土地使用证，属于非法建筑。深圳市政府于1990年底开始放开土地流转，国家政策允许城中村土地就地改造成居住用地，使小产权房得以合法化。

2、小产权房的特点

小产权房的建设和用地均不符合国家规定，造成其缺乏国家土地使用证。在购买小产权房时，需要注意房屋可能存在的合法性问题；同时，小产权房的质量和价格等问题也需要引起关注。

二、小产权房购买需要注意的问题

1、购房者应查验房屋的合法性

购买小产权房时，需要查验房屋的合法性，包括土地使用权、建筑许可证、规划审批文件等。同时，购房者还需要注意查看房屋质量和价格等问题。

2、小产权房的价格不一定低于市场价

由于小产权房存在合法性问题，且存在市场需求，其价格不一定低于市场价。购房者应理性思考，避免因为所谓的“小产权优势”而盲目购买。

3、小产权房交易需要注意法律规定

小产权房的交易需要注意法律规定，遵循相关法律手续，如签订购房合同、支付房款、转移房屋所有权等。购买时需要仔细查看相关合同条款，保护自己的合法权益。

三、小产权房权益保障问题

1、小产权房如何保障房屋产权

小产权房无法获得国家土地使用证，需通过城管和有关部门认可后才能进行交易。购房者应注意查验房屋的产权，以保障自己的合法权益。

2、小产权房如何保障基础设施配套

小产权房往往存在基础设施不足的问题，基础设施建设需要依托政府和有关部门。购房者应了解周边基础设施建设情况，避免因基础设施不足影响生活便利。

3、小产权房如何保障居住环境

小产权房通常建设在城中村内，环境较为拥挤且存在噪音和污染问题。购房者应注意环境问题，选择相对较好的小产权房。

四、政府对小产权房的政策及措施

1、勘察和评估“一层一价”工作

“一层一价”是深圳市政府探索的一项土地流转和小产权房市场化改造举措，政府部门将对小产权房逐一勘察和评估，保障购房者的合法权益。

2、百日行动整治小产权房乱象

深圳市政府开展“百日行动”，整治小产权房市场，加强对市场治理和违法违规小产权房的查处，维护市场秩序和购房者的合法权益。

3、制定小产权房市场化改造方案

深圳市政府将推动实施小产权房市场化改造，制定方案并落实到位，保障小产权房市场的合法性和稳定性。

五、总结

本文从小产权房的定义和特点入手，详细介绍了小产权房购买需注意的问题及小产权房的权益保障及政府措施。购买小产权房需要注意合法性、房屋质量和价格等问题，政府也在积极推动相关市场化改造举措，保障购房者的合法权益。

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