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2021年，在限售、基本价格、理工学院区等一连串杀手锏压制下，深圳楼市虽说是“人世间冷静”的两年。而新房产品价格也呈现了五大变动：
2、一般来说真要：避免房地产合作开发民营企业透过提升家装产品价格隐性拉高房价，推行精装产品价格势能。
好了，话不多说，嘿嘿看一看2022年深圳除了什么样新盘将要出场！
01.
龙山27个新盘抄底
润玺2期新机、开云府等
但是在消费市场重回淡定的大背景下，去化6成及以内早已是极好的战绩。
但是龙山是深圳的房价谷地，因而龙山的新盘都是大宅实用性，更适宜明显改善型购房者。
润玺二期：
开云府：
本次项目共推出418套3~4房精装住宅，吹风价参考半山臻境10.14万/平，项目拥有自身配建的购物中心，建面约4.6万㎡，但就目前来说，项目周边缺少大型商场。
汉园茗院：
02.
福田15个新盘抄底
海德园A区、湾尚庭玺家园等
2021年福田推盘速度虽然缓慢，新盘两极分化明显，海德园B区、深业中城、中洲滨海华府等盘在开盘当天就早已售罄，而富通上舍、加福等接连出现去化率低、降价出售等现象还是非常耐人寻味的。
海德园A区：与B区之间相隔一条安托山三路，交通和教育配套都相对醇熟，深受购房者青睐。
中洲滨海华府二期：
湾尚庭玺家园：前身为承翰水围村旧改项目，位于福强路与金田路交界处西北角。项目距离地铁4/10号线福田口岸站D2出口约450米，距离7号线地铁站福民站700米。
03.
捂盘四兄弟抄底遥遥无期
据统计，2022年宝安潜在抄底的新盘有28个，宝安中心区和西乡占比最高，妥妥的大福利呀！
但是目前都市茗荟花园二期和盛意家园，都早已接近现房状态，却依然没有抄底迹象。
领航城五期：
御品栾山花园：
佳兆业凤鸣水岸：
新世界松风明月：位于宝安区松岗街道，项目共分两期合作开发，涵盖精品住宅、商务公寓、集中商业和社区商业及配套。
04.
光明8个新盘待抄底
热盘“仙人打人”模式
那2022年光明除了什么样新盘将要抄底呢？
据统计，光明今年潜在抄底的新盘有8个，其中不乏金地峰境瑞府3-4期、宏发万悦山璟庭、绿地新都会二期等之前热度很高的项目。
星河天地五期、宏发万悦山璟庭、金地峰境三期:
绿地新都会二期：就在星河天地旁边，这几个新盘都处于光明较为核心的居住地段，拥有交通、配套的双重优势，预计抄底又是打新哄抢对象。
深业云筑：
项目自身配建有12班幼儿园，周边有教科院实验小学、秋硕小学、光明二中、公明中学、光明高级中学等学校。
05.
供应萎缩、卓越、万科等
龙华近两年新房供应萎缩，消费市场热度有所下降。但随着6号线、10号线、4号线延长线的开通，以及片区教育等配套的不断完善，板块仍具备较高的潜力。
其中，地铁4号线上塘站附近的卓越柏奕府将推538套108-125㎡住宅，妥妥的刚改优选，目前项目已获批预售证，1月6号进行线上选房。
同样是地铁4号线沿线长湖站附近的万科启城家园
富基云珑府是旧改项目，目前信息不多，民治、龙胜两盘都近地铁。
盐田5盘、大鹏3盘
往年供应量最多的龙岗，2021年新推的住宅项目并不是很多，大多还是在消化往年产品，如坂田的联发天境雅居，以及保利勤诚达誉都等。
曾经与荷棠里组成坂田双子的信义君御山居拖到换CP，与佳兆业云望府组新坂田双子才终于有了抄底消息！
除了坂田双子，龙岗其他各区域也都有新盘将抄底，龙岗中心城的信城缙悦花园、和昌拾里华府和颐峰名庭和布吉片区的招商臻城花园都有可能在2022年上半年抄底。
今年的坪山出货量没有很多，预计有6盘，对于坪山盘的选择，可以优先考虑近地铁，配套成熟的盘。
2022年盐田将有5盘推出，大鹏预计有3个住宅盘，但是就目前的交通状况而言，就只能靠产品价格取胜了。
心海天誉府，将推出83-128㎡3-4房住宅。
2022年早已到来，祝愿所有想置业的朋友，都能买到满意的房子。
来源：深圳湾区地产
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