深圳鸽子笼房子（深圳楼市“鸽王”集体入市，购房者呢？）

地产商一般来说被社会舆论指出是decline、发家致富的另一方。

但房企他们可能将不那么想。

前一年，深圳某地产商曾在这场公益活动中“聊著”：购房者只不过比地产商挣更多。

没人在设池聊著，也可能将会没人在火坑里里头。

近些年来，深圳部份新盘，习惯性地正式成为“鸽王”，破天荒地吃了半程房价增量。

但现如今事早已开始起变动。

01.

深圳“鸽王”：

深圳的“鸽王”新盘一点儿都许多。

大鹏湾的大宅盘东山揽山，最先在2002年就明确提出旧改。随即该工程项目叶诺塔，房子早已山竹子现房，但十多年不抄底。

2019年，该工程项目就屡次传出开盘消息，但最终都没有下文，

图源：家在深圳

直到今年，该工程项目才最终抄底。

宝中也有几个鸽王中的战斗机——泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、都市茗荟花园、盛意家园等。

像泰华梧桐聚落，地产商在1998年就早已拿地

泰华梧桐聚落总平面图 图源：家在深圳

同一板块内、同一地产商打造的泰华梧桐林居，地块在2003年就被地产商拿下，但直至2020年才开工。

该工程项目此前的消息是，要在今年面世。等今年过完大半，网上又有爆料称，泰华梧桐林居要在四季度抄底。目前的产权只剩下52年。

被住建局约谈过，被网民投诉过，但还是没开盘。

还有龙华的万福花园，拿地8年才定备案名，沉寂5年后施工3年，长跑16年……

02.

信号明显！

购房者该出手了吗？

放在以前，“鸽王”们何时出山，谁也说不好。

鸽王们开始接连抄底。

前文提到的新世界东山揽山，在11月初获批预售。

除了这些鸽王，福田一些“犹抱琵琶半遮面”了许久的网红工程项目，也在近1-2个月里“千呼万唤始出来”。

龙华的万福花园，据闻也早已开始路上。

但，有的鸽王出场后情况不太妙。

另外某盘，入围比例低至1:0.25，185批选730套，每个号平均有4套房选。

今年以来，尤其是下半年，除了部份一二手差价大、区位核心、学位较好的新盘外，诸多工程项目抄底情况都不太好。

前几日，福田某盘开盘选房，65套房源仅8批客户参与选房。

10月以来，罗湖有翠园华府等3盘陆续抄底，共1641套房源仅196人认筹，认筹率仅11.9%（数据来源：界面房价）。

这还是福田、罗湖这样的传统“关内”城区。

部份的地产商，对房价失去上涨预期了。

今年国内个别城市有松绑调控政策的动作。

但在深圳，相关调控没有不仅没有放松过，还不时放出“二手房指导价”这样的大招。

宝中8.55万、光明4.53万、大运5.08万、前海9.2万……

像前海这样的核心靓地，限价还从此前的9.7万，降到了9.2万。

深圳官方的政策导向也很明显：

如果“不上涨”的预期算是形成，那么对于购房者来说，当前是下手的好时机吗？明年价格会更低吗？

对于刚需而言，任何时候在深圳下手，都很难出错。

如果你是投资为主，长期看深圳当然是向上，但中短期的预期不宜过高。

目前监管层在贷款等政策上，开始有所放松。但放松主要是针对房企融资，目的是救房企、维护金融体系稳定，而不是救市。

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