签订房屋买卖合同需要准备什么资料（签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点！（转需收藏！））

在签定房屋保险合约时

须要科砂藓特别注意

介绍合约文本

严防合约圈套

签定盲点条文须要

01

看与否有

货品房预购许可

获得货品房预购许可要合乎以下前提：

（2）获得农地采用权合格证书和采用农地核准文档；

（3）所持建设项目总体规划许可和建设项目动工许可；

（4）已透过竣工验收；

（6）物业管理方案已落实。

02

看合约中的农地性质

现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于农地性质为综合用地或者商住两用地，导致农地采用年限不是70年，甚至有些只有40年。

03

看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。

04

物业不能忽视

在签定货品房合约时会与前期物业公司签定物业服务合约，不仅要关注物业公司的声誉，还要仔细阅读物业合约。

05

车库和地下室

或者阁楼的约定

而与否有车库，一定要看总体规划，也不是听开发商口头承诺。另外人防车位也需特别特别注意。

06

面积的约定

07

贷款问题的约定

可以先行查询个人信用或者在合约中明确约定“因无法贷款可以解除合约”。

08

逾期或者赔偿的问题

09

交房的问题

一定要在合约中明确在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

10

小区公共区域

小区内的会所、健身房等场所，如果合约未约定这些场所的产权，当开发商出售这些场所后，业主不一定能免费或者优惠采用，如果合约中约定了这些场所的所有权归业主所有，则开发商不能出售这些场所。

11

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合约中约定，要求开发商允许几家经营商进入小区，业主就能拥有主动权。

12

双方协商解决的文本

要多研究

如果上述文本不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。

13

14

哪些房地产不能转让？

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下房地产，不得转让：

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回农地采用权的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属合格证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

15

仅有房产证，没有办理不动产登记，能获得房屋所有权吗？

而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

16

买来的住房面积缩水怎么办？

对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。

第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合约，或者不解除合约，但是要求开发商承担其他责任。

17

开发商逾期交房怎么办？

2、经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍没有履行的，买受人不解除合约的，可以请求开发商承担违约责任；

须要特别注意的是，买受人享有的解除权要在法定期间内行使，不行使的，解除权消灭。

18

房屋保险合约签定后，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

19

签定货品房预购合约应具备哪些前提？

（一）已交付全部农地采用权出让金，获得农地采用权合格证书；

（二）所持建设项目总体规划许可；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预购登记，获得货品房预购许可明。

货品房预购所得款项，要用于有关的工程建设。

20

出卖人未获得货品房预购许可明，其与买受人签定的房屋预购合约与否有效？

但是，如果在买受人向法院起诉之前，货品房预购人获得了货品房预购许可明，可认定预购合约有效。

21

房屋买卖双方签定预购合约后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合约无效吗？

22

《货品房销售管理办法》第三十三条规定：

货品住宅的保修期限不得低于建设项目承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

此外，《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常采用前提下，建设项目的最低保修期限为：

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

所以，房屋出现质量问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修，出卖人的保修期有一定的期限。

23

房屋买卖双方签定合约后，出卖人与第三人恶意串通，又签定合约并交付采用，买受人可以请求确认第二个合约无效吗？

24

房屋交付采用后，房产证迟迟办不下来，开发商与否承担违约责任？

（二）货品房保险合约的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付采用之日起90日；

（三）货品房保险合约的标的物为已竣工房屋的，自合约订立之日起90日。

25

房屋买卖时，该房屋所占范围的农地采用权与否随之转移？

26

只要当事人双方协商一致，或者合约约定的解除合约的前提成就，可以解除合约。

27

房屋保险合约签定后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合约无效，能否成立？

28

房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合约？

29

租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

所以，租赁房屋被卖，租房人有权继续居住。

30

甚么是房屋承租人的优先购买权？

房屋承租人优先购买要合乎以下前提：

（1）仅限于房屋租赁场合；

（3）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；

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