东莞小产权房有哪些(东莞小产权房汇总：资讯、政策、购买攻略)

本文是对东莞小产权房的资讯、政策以及购买攻略的详细汇总。文章从四个方面进行阐述，包括小产权房的定义、相关政策、投资建议以及购房注意事项。本文旨在为广大购房者提供针对性的指导和建议。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概述

小产权房是指按照国家土地规划要求，土地的用途为工业、商业或其它非住宅用途，但实际上用于建造住宅的房屋。它的特点是政府不认可，不能公开交易，融资难度高。由于采用集资建房的方式，建成房屋后只需缴纳一定的土地使用税和房屋税。

2、小产权房的类型

小产权房可分为“99年产权”和“永久产权”。

99年产权房是指产权期限为99年的住房，属于限期供应的商品房，与商品房的区别在于它是政府不认可的财产，并且没有产权证。

永久产权房是指土地已经转为住宅用途，未进行容积率折算，没有产权证，产权属于开发商，但无法在房地产市场上交易。

二、相关政策

1、政策解读

2012年，国家明确提出对小产权房的管理和规范，并开展了小产权房的整改工作。2023年7月1日起，国家正式将小产权房列入政府规范管理范围，严格控制小产权房的发展，防止小产权房的乱象侵害广大市民的利益。

2、政策意义

政策意味着，小产权房购买时要加倍警惕，个别开发商在小区配套不到位或属于违规建筑，甚至还有一些属于非法拆迁房屋。购买小产权房时，市民应当认真核查房屋建筑面积、所属用地性质和购房合同的合法性。

三、选择小产权房的投资建议

1、选择地段

选择地段是选购小产权房的关键，应尽量选择处于城市发展前沿的地段。市民要了解区域的发展规划，注意周边配套设施和交通是否便利，以及学校的位置是否方便孩子上学。

2、考虑购买细节

市民购买小产权房时应该认真核查建筑面积、所属用地性质和购房合同的合法性，并在购房合同中加入违约条款，以便更好地保护自己的权益。

此外，市民还应该注意查看小区的物业服务和管理，以及小区配套设施和基础设施的完善程度。

3、风险控制

小产权房投资具有一定的风险，市民应该充分考虑自己的经济实力和承受能力，不要一味追求高收益。选择有信誉的开发商和房屋中介，确保房屋处于合法合规的状态，最大限度地降低风险。

四、购房注意事项

1、注意细节问题

市民在购房过程中应注意核实房屋的实际面积、装修情况，以及房屋的产权情况和税费缴纳情况等。

2、认真阅读合同

购房者应认真阅读房屋的购买合同，确定其中的条款和内容，以免受到不必要的损失。

3、了解社区建设情况

市民在购房前应了解小区的环境、周边配套设施和交通情况等，确保购买的小产权房具备良好的生活品质。

五、总结

本文从小产权房的定义、相关政策、投资建议以及购房注意事项四个方面进行了详细的汇总，旨在为广大购房者提供针对性的指导和建议。市民在选择小产权房时应当认真核查房屋的大小、位置、所属用地性质以及购房合同的合法性，避免受到不必要的损失。

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