东莞小产权房有哪些(东莞小产权房一览：权利、限制及购买方法)

东莞的小产权房备受关注，然而，对于小产权房的权利、限制和购买方法仍不是很清楚。本文将从四个方面进行详细解析，帮助读者了解东莞小产权房一览。

一、小产权房的权利

小产权房指在未完成全面征收、未经批准建设的城中村、城镇老旧房屋集中区等地区，由村民或业主集体建房并自行取得一定的土地使用权，划拨出小于商品住宅标准的房产。小产权房的产权有一定限制：

1、不具备商品房产权证，仅能持有土地证和房屋的附属权证。

2、无法获得按揭贷款，只能全款购买。

3、不能当作抵押品，也不能用来进行房屋交易。

小产权房的产权受限，但其使用权可以自由转让，且在使用权期限内可以进行出租、自住等操作。

二、小产权房的限制

小产权房存在各种限制：

1、存在使用年限——通常小产权房使用年限为20年左右，具体以当地政策为准。

2、限制转让——购买小产权房的人一般要求有一定的当地户籍或社保等证明。因此，小产权房的自由流动性较低，无法轻易转让。

3、有可能被政府征收——一旦政府启动征收，小产权房的产权、使用权均会被剥夺。

小产权房的限制较多，需谨慎购买。

三、小产权房的购买方法

1、明确自身购房需求——小产权房往往是用于自住或租赁，因此需根据自身需求做好购房计划。

2、选择信誉较好的中介或开发商——购买小产权房时需要权威的资料，因此选择合法、合规的中介或开发商更加安全可靠。

3、核实房屋信息——购买前需核实房屋的规划设计方案、买卖合同是否合法有效、使用权是否清晰等信息。

4、了解物业成本——如若小产权房属于物业管理，则需了解物业成本。

四、小产权房的发展趋势

小产权房在短期内受到政策的支持，但从长远来看，政策随时可能会调整。因此，在购买时一定要关注政策变化。此外，在房地产调控的大背景下，未来小产权房的发展趋势也难以预测。

五、总结

东莞小产权房的权利、限制及购买方法需谨慎了解。尤其需要注意小产权房存在的产权和使用权的限制，最好在购买前多方面了解房屋信息和相关政策，以避免不必要的麻烦。

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