东莞小产权房有哪些(东莞小产权房汇总：购房攻略与警惕！)

东莞因其独特的地理位置和经济发展，吸引了大量的外来人口前来发展和生活。但是，东莞小产权房的存在却对购房者带来了许多困扰。本文汇总了有关东莞小产权房的相关信息，包括购房攻略和警惕，旨在为购房者提供帮助和指导。

一、产权类型

东莞的小产权房一般分为两种类型：商业房和工业房。商业房产权属于城市住宅用地，商业性质明显，一般用于生产、销售、办公等用途。而工业房产权属于工业用地，只能用于产业生产和运营，不得用作居住。

二、购房攻略

1. 要对小产权房周边环境进行调查。包括停车情况、邻里关系、商业配套等，这对于日常生活和子女教育十分重要。

2. 掌握好小产权房的产权证情况。在购房前，需要知道物业情况和产权证明是否合法。

3. 了解小产权房的历史。由于小产权房的产生有着特殊的历史背景，需要了解其历史，以便在购房过程中避免出现意外。

三、警惕事项

1. 商业房的居住风险

虽然东莞小产权房商业房的用途是属于住宅，但是有些商业房仍然存在居住风险。购房者需要了解小产权房的产权证和在商业房中居住的风险，因为这可能会对日常生活和子女教育造成不利影响。

2. 小产权房的权利问题

由于东莞市政府规定，小产权房只能由原权利人和其近亲属住宿使用，不能对外出租或出售。购房者在购买小产权房时，要特别注意权利问题，以免后患无穷。

3. 小产权房的质量和售后问题

小产权房建造年代久远，房龄较长，维护成本也比较高，因此建设质量和售后保障也可能存在问题。购房者建议在购买时要仔细检查建筑质量和售后服务质量，以确保购房的安全和质量。

四、税费问题

购买小产权房需要交纳的税费与普通住宅相同，包括增值税、印花税、房产税等。购房者在购买前需要了解相关税费及政策，以免因为税费问题影响购房决策。

五、总结

购买小产权房需要谨慎，要了解相关的产权情况、历史背景、周边环境等，同时要注意房屋建设质量、售后保障等问题。购房者在购房前要细致地调查、审查产权证书，以确保房产购买的合法性和安全性。

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