东莞小产权房骗局是真的吗(小产权房骗局揭秘：东莞房产市场被操纵？)

本文揭露了东莞房产市场被操纵的小产权房骗局，详细阐述了该骗局的四个方面，并提供支持和证据，旨在引起人们对于此类骗局的关注和警惕。

一、小产权房的定义

小产权房是指在我国法律规定之外独立建设的住宅房屋，一般的房产权证书无法领取，不能用于银行贷款等多项交易活动，只能进行当地乡政府的认购流程。

近年来，随着房价的不断攀升，小产权房的存在成为了不少购房者的一个选择，能够在一定程度上满足购房需求，而开发商也趁此机会大肆宣传，利用不明真相的购房者实行骗局。

二、小产权房的骗局手段

1、夸大优点，隐瞒缺点。

小产权房的开发商会夸大其优点，如地段、价格等，并隐瞒其缺点，如法律规定、产权问题等。

2、非法房源标价。

开发商为了吸引购房者，往往将小产权房价格标得十分便宜，然而其实际价值远远不及标价，购房者很容易上当受骗。

3、虚假承诺，不兑现。

开发商会在销售过程中许下各种承诺，如办理不动产证等，但事实上没能兑现承诺，将购房者推向无法挽回的境地。

三、东莞市场小产权房骗局盛行

在东莞市场，小产权房骗局现象十分普遍，甚至被称为“疯狂盛行的小产权房狂欢节”。

一方面，东莞市场压力大，购房人口众多，小产权房刚需很旺盛，开发商利用此一买方市场，自由定价、拍档狂欢。

另一方面，由于东莞市县区之间的管辖擦边球，小产权房因地区归属方便不被严格打击。部分开发商则为了牟取暴利，极度奢靡，从而漏洞百出，让正义难以施展。

四、走出小产权房骗局的方法

购房者需要理性看待开发商的宣传，尤其是小产权房，一定要充分了解其所涉及的法规条款、产权问题等。同时，可以通过网络、口碑等途径了解开发商的信誉度及历史房产交易等情况。

为解决小产权房骗局问题，相关规定和政策也在逐步完善。上海市住房保障和房屋管理局曾发布关于严格防范不动产登记违法行为的通知，要求加快推进房地产统一登记，遏制小产权房等违法违规房屋交易活动。

五、总结

小产权房骗局让购房者付出了惨痛的代价，也对于我们的房地产市场造成了不小的冲击。只有从规划、修法、严格执法等层面加强管理，才能够防止小产权房及其他类似骗局的再次发生。

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