东莞小产权房骗局揭秘(“揭秘东莞小产权房骗局，防范置业陷阱”)

本文将揭秘东莞小产权房骗局，并提供置业陷阱预防措施。小产权房具有一定的市场需求和价值，但也存在骗局和陷阱。读者可以通过本文了解到相关背景信息和应对策略。

一、小产权房的定义和背景

1、小产权房是指建设用地的用途为农村集体建设用地、无法取得国有土地使用证的非法建设房屋。该类房屋因不能颁发国有土地使用证，因此不能享受政府公共服务等相关权益。

2、由于小产权房价格比同地段其他房屋便宜，因此其在某些人群中拥有一定的市场需求，而东莞地区小产权房更为普及。

3、但小产权房存在一定的法律风险和市场风险，投资者需要审慎考虑相关问题。

二、小产权房的骗局和陷阱

1、小产权房遭抵押：某些小业主因资金周转或其他原因将小产权房抵押给了贷款公司，却违法以资产让渡、自购等方式转让产权，引发风险。投资者需谨慎辨别房产真伪及抵押状况。

2、小产权房变更用途：小产权房的权益随时可能被国家政策变更，可能会被征地拆迁，或在不清晰的情况下变更用途。需要注重政策变化和签订合同风险。

3、小产权房存在质量问题：部分小产权房施工不规范，涉嫌违章建筑，对建筑质量监管和合同约束等需加强。

三、应对小产权房的预防措施

1、辨别房产真伪：需通过产权证、房屋登记证等方式辨别小产权房是否真实存在于市场。

2、审慎考虑风险：需通过多种途径了解小产权房的市场价值、政策流程、物业运营等相关信息。

3、加强合同约束：投资者需严格签订合同，约束开发商、物业公司等相关服务提供方。

四、总结

小产权房具有一定的市场价值，但也存在一些法律和市场风险。投资者可通过审慎考虑相关风险和预防措施，防范置业陷阱和骗局。

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