东莞小产权房骗局是真的吗(“揭秘东莞小产权房骗局：买房需谨慎！”)

本文将揭开东莞小产权房的骗局，提醒购房者需谨慎。随着近年来房价不断上涨，越来越多的购房者选择购买小产权房。但是，这种房产会存在种种问题，本文将从四个方面进行详细阐述。

一、小产权房的概念

1、小产权房的定义

小产权房是指房屋所有权没有明确法律规定，但具有严格的准入条件和规定的房屋。它通常是由开发商或政府在未经法定程序审批的土地上建造的房屋

2、小产权出现的历史背景

小产权房起源于中国改革开放以来的经济快速发展。在新兴城市的建设过程中，许多地方政府和当地居民为了满足住房需求，一些违法建筑成为定居者住房的选择。

3、小产权房的特点

小产权房通常没有合法的产权证，不存在产权交易，只有除地价外，设施费，交通费等一次性费用。此外，小产权房往往缺乏配套设施，存在安全隐患。由于这种质保风险较大的房屋往往是由违规开发商建造，开发商在建造这种房子时往往缺少相关的审批和监督，所以投资者面临着产权法、建筑法等法律的风险。

二、小产权房的推销手法

1、低首付、高折扣宣传：

小产权房的售价通常较低，因为它们没有正式的所有权。开发商会宣传在抵押贷款和赠品上优惠，以招揽购房者的信任。

2、虚假承诺：

开发商常常承诺房屋有资格申请居住证和办理住房贷款等优惠。事实上，这些承诺大多数没有法律依据，而且存在不小的风险。

3、压于售楼处：

购房者往往无法看到实体房屋，只能看到售楼处的样板房。这使购房者很难判断房屋的位置、周边环境和建筑质量。

三、小产权房的风险

1、不具有产权：

小产权房没有法律上的产权，它们大多数是在废弃土地上建造的房屋，无法正式登记在国家土地所有权和房屋所有权登记系统中。这意味着，购房者没有法律拥有房屋，且无法正常进行交易和继承。

2、法规风险：

小产权房中的许多建筑是在没有得到带有审批程序的土地出让证书，建筑许可证等文件的情况下建造的。这意味着产权所有者将面临一系列风险，包括政府征地、拆迁和执法。

3、维护和修缮风险：

由于小产权房通常缺少配套的城市基础设施和公共设施，因此业主需要自己负责修建这些设施。此外，由于小产权房大多建在违规建筑中，建筑质量难以保证，维护风险显然增加，业主也需要自行支付维护和修缮费用。

四、如何防范小产权房的风险

1、查实房屋产权：

购房前应去房管局核实房屋产权，避免贪图便宜而购买产权不清晰的房屋。

2、了解相关法规资讯：

购房者应认真了解土地、建筑许可证和预售许可证的相关法律规定，以避免在小产权房上的投资风险。

3、判断周边环境：

在购买小产权房时，应仔细考虑周边环境、交通、配套设施等因素，以避免产生安全隐患。

4、合作可靠的中介：

购房者应该在购房时选择合作可靠的中介机构，以确保购房程序的合法性和合规性。

五、总结

总之，在寻求购买小产权房屋时，购房者必须认真考虑投资的风险并评估各种可能的结果。购房者应该完全了解他们所面临的市场及法律条件，并根据个人需求和情况做出明智的决策。在与开发商或中介机构进行合作时，购房者应该时刻了解自己的权益，防范风险，避免落入骗局之中。

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