哪种小产权房可买(哪种小产权房可买？看这里！)

对于想要购买小产权房的人来说，有哪些小产权房可买呢？本文将从房龄、区域、装修和产权性质四个方面详细介绍可购买的小产权房情况。

一、房龄

1、房龄在15年以下的小产权房：这类小产权房年龄比较小，建筑结构相对比较新颖，居住舒适度较高。不过由于业主比较集中，需要开发商和业主协商治理才能维护好小区的公共设施。

2、房龄在15-30年的小产权房：这类小产权房的年龄较久，房龄长的则可能维护成本增加，建筑结构也不够新颖。但区位优越、绿化好、设施完善的小产权房，出租回报还是比较稳定的。

3、房龄在30年以上的小产权房：这类房子通常都是下岗工人或职工的安居房，但房龄太长，建筑老旧，设施过时，可能存在各种问题，买之前需谨慎斟酌购买。

二、区域

1、城中村小产权房：大多分布在城市二环以内的城中村内，交通便利，周边设施完善，楼盘与中心城区之间往往也只需几分钟的车程。但同时，由于位置比较偏远，因此自然环境和市区内部环境等方面就相对会差一些。

2、郊区小产权房：大多分布在城市的远郊区域，交通相对不太便利，但是价格便宜，楼盘的绿化、环境、物业管理等方面可能会存在各种问题，《商品房预售许可证》相对又难办理。

3、开发区小产权房：大多位于市区外围，同时也是城市新兴的住房区域，环境、交通、物业管理等各方面逐渐完善，未来增值潜力比较大。

三、装修

1、豪华小产权房：装修精美豪华，楼层较高视野较开阔，但价格相对较贵。

2、简约小产权房：装修简约风格，楼层相对较低，价格相对较便宜。

3、毛坯小产权房：这类房子往往是未经过任何装修，需要自己投入维修费用。同时，由于是否办理《商品房预售许可证》等因素，也需谨慎购买。

四、产权性质

1、开发商自持小产权房：由开发商权益保持，购买后产权证书与开发商签订，此类房子不存在权属纠纷，购买风险相对较小。

2、业主自持小产权房：也称为二手小产权房，产权证书由业主持有，买卖需要注意业主是否合法持有房产证。

3、存量小产权房：这类房屋多数属于违规建设，住宅用途得不到政府的认可。购买理应谨慎，在考虑非法问题的恶性事件下，容易被拆除，因此存在较大风险。

五、总结：

在购买小产权房前，考虑房龄、区域、装修和产权性质四个方面是非常重要的。前三个因素需要根据买家的实际需求和预算权衡，而最后一个因素产权性质的选择则关系到购买风险。所以在重视楼盘特点的同时，购买者也应该密切关注楼盘的物业治理和房屋产权证书的合法性和真实性。

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