哪种小产权房可买(哪些小产权房可以购买？)

随着城市化的不断推进，小产权房成为了一些购房者的选择。那么，哪些小产权房可以购买呢？本文将从土地性质、产权来源、房龄要求、政策要求四个方面来详细阐述。

一、土地性质

1、工业用地转型的住宅小产权房：这类房源是在工业用地改造成居住用地后建造的。由于原土地性质是工业用地，一般不具备商品房资格，因此属于小产权房。如果所在的区域已经被规划为住宅区，而且改造前也有住宅存在，那么这类房源可以正常销售。

2、农村宅基地上建造的小产权房：在农村宅基地上建造小产权房已经被认可和规范。但需要注意的是，这类房源需要具备基础设施和配套设施，而且需要符合相关的建筑要求和安全要求。

3、划归城市建设用地的旧村改造房：随着城市化进程的不断推进，农村逐渐转型成城市，旧村改造房源的出现缓解了城市房源紧张的问题。这类房源有产权证，位于城市建设用地上，可全款或按揭购买。

二、产权来源

1、原产权合法的小产权房：这类房源指的是原本就是小产权房，且具有合法的产权来源。一般有土地开发公司依据政策进行建设或者通过政府购买土地建造的房源。这类房源的产权比较稳定，且交易相对简单。

2、山西、湖北等区域开发商开发的小产权房：在一些区域，开发商会通过购买农村宅基地或者在棚户区改造后出售小产权房。需要注意的是，在这类房源的交易中，需要仔细查看产权和土地上的主体是否匹配。

3、违建、黑房改造的小产权房：这类房源存在一定的风险，因为它的产权来源不够稳定和合法，并且需要进行相应的改造和验收。购买前需要仔细核实相关信息。

三、房龄要求

1、新建小产权房：在一些新城区或者新区域里，土地的市场价格高昂，而小产权房相对来说比较便宜。这类房源多为新建房源，房龄在5年及以下。

2、二手小产权房：二手小产权房源年龄较为复杂，从建造早期到现在，时间跨度较大。需要注意的是，购买二手小产权房源需要查看房产证和房源本身的建造年代。

3、老旧小产权房：在城市中，经常可以看到有许多老旧的小产权楼房。这些房源基本上建造于20世纪90年代开始，大多数属于回迁房，所以产权证明比较齐全。

四、政策要求

1、北京市普通小产权房：2023年北京市发布的《关于完善小产权住房管理的意见》规定，普通小产权房在满足规定标准的情况下，可进行正常出售，且实行住房限购。

2、广东省公房小产权改造房：广东省出台《广东省住房保障工作发展规划（2011-2023年）》以来，公房小产权房在取得相应手续后，可通过市场化方式出售，并打破了以往的公房售价限制。

3、上海市交通房小产权房：上海市交通房小产权房由上海市交通部门为职工购房提供的福利性住房，对于符合规定的工作人员可以进行购买。购买后的交通房小产权房源只能进行申请租赁和转让，不能进行抵押或者出租。

五、总结

总的来说，哪些小产权房可以购买主要取决于土地性质、产权来源、房龄要求和政策要求等因素。购买小产权房需要详细了解相关信息，并进行风险评估，慎重做出决策。

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