哪种小产权房可买(小产权房能买吗？最全解析！)

小产权房作为一类特殊的房产，其能否购买一直是人们关注的焦点。本文将从四个方面详细解析小产权房能否购买，并提供相关背景信息。

一、小产权房的定义和类型

1、小产权房是指建设单位在未按规定取得宅基地使用证或宅基地未划定建设用地的情况下，采取自建、委托、合作或加盖等方式建设的房屋，也叫“自建房”、“违建房”。

2、其有两类：一类是属于法律法规明确不允许出售且未经审批供居住的小产权房，这类房屋不能转让、不能办理房屋所有权证；另一类是属于法律法规允许出售但因政策原因不能办理产权证，这类房屋可以转让、也可以居住，但不能办理国有产权证，只能办理买卖双方自行拟定的协议并经过房管所备案。

二、小产权房的合法性

1、存在法律风险。因为地方政府自行设立的“小产权”概念，未经国家法律明确授权，将农村未划定建设用地的自建房房产赋予“小产权”，实际上是非法的，因此存在法律风险。

2、但根据《关于进一步加强小产权房管理的通知》和《国务院办公厅关于完善农村产权制度的意见》的出台，小产权房在一些法规允许范围内合法存在，拥有购买、出售、转让、继承等权利。

三、小产权房能否购买

1、能否购买受限于当地规定。因为小产权房属于非法建筑，其是否能够购买，主要受限于当地政策的规定。比如，北京市规定小产权房不能再次买卖转让。

2、注意协议框架。虽然小产权房不能办理房屋所有权证，但可以根据产权法规定，制定协议作为证明。购买小产权房可以进一步通过起诉等手段来维护自己的合法权益。

四、小产权房购买的风险

1、法律风险。购买小产权房带有不确定性风险。一旦政策发生变化，可能面临房屋被征收的风险，购买人不能主张产权。

2、过户问题。小产权房没有房产证和土地使用证，并不能办理房屋产权过户，购买人不能拥有房屋所有权证，购房后如何确保相关权益需要特别注意。

3、售价问题。小产权房的价格较低，但未受市场调控，容易出现高价、虚假低价等情况，需要特别注意核实市场价格。

五、总结：

总之，小产权房的能否购买受限于当地政策的规定，需要注意的是协议框架和房屋购买的风险。购买小产权房需要谨慎，了解当地政策规定和交易流程后再做决定。

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