小产权房买了有什么后果(小产权房购买的风险及后果)

小产权房指的是未经审批或审批不合法的住宅房屋，其购买存在风险和后果。本文从法律法规、产权保障、日常生活及交易等4个方面对小产权房购买的风险及后果进行详细阐述。

一、法律法规

1、小产权房没有完整的产权证
对于小产权房，土地使用证和房屋合法性等证明材料缺失，导致无法办理土地产权证和房屋产权证，房屋所有权和产权难以保障。

2、政策变动可能全面拆除
随着政策的变动，产权保障的政策也会相应发生变化，可能会导致小产权房被全面拆除。

3、法律风险较高
小产权房环境、规划均存在不合规，未经政府规划部门认可的小产权房属于非法用地、违法建设，存在被查处的风险。

二、产权保障

1、出售风险
小产权房产权不够明确，产权保障不够完善，因此房屋的出售变得更为困难，可能会损失一部分资产。

2、维权成本高
在小产权房产权保障不完善的情况下，维权成本将会较高，尤其是在法律程序之前，需要承担大量的经济成本。

3、产权易受损害
因为小产权房产权与法律规定不符，存在一定的风险和不稳定性，可能会造成产权受到损害。

三、日常生活

1、区位不佳，居住环境差
小产权房大多数位于偏远地带或城市边缘，联系交通不便，配套设施不完善，居住环境差。

2、品质不能保证
小产权房居住环境多为农村或城市的废弃空间，二次改造成住宅时，基础设施和建设品质都不能保证，容易造成使用难度或安全隐患。

3、无法获得相关服务
小产权房因为地理位置、规划等多种原因，大多数无法获得公共服务，例如教育、医疗等服务，会对居住的生活造成影响。

四、交易

1、价值变现困难
小产权房的价值存在很大的局限性，再加上其处于政策不稳定的地位，同样难以实现资产的变现。

2、转让受限制
小产权房只能负债转让，不能卖出单独产权，制约了资产价值的最大化及灵活性。

3、不法中介层出不穷
针对小产权房市场，有大量不法中介参与其中，容易产生抄底、拆除等不良事件，对购房者造成极大的经济损失。

五、总结

小产权房的购买风险和后果严重，消费者在购买时必须小心，必须充分理解其漏洞和风险，保护自己的利益和财产。建议政府应该加大对小产权房的整治力度，进一步完善小产权房的产权保障，保护消费者的利益和资产。同时，消费者在购房时一定要选择正规的开发商和中介，进行全面的风险评估和注意事项告知。

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