小产权房写谁的名字就属于谁吗(小产权房归属问题：权属与土地挂钩还是产权登记为准？)-2023东莞小产权房出售

小产权房一直以来都是一个备受争议的话题，特别是在房地产市场日益复杂的情况下。本文将重点讨论如下问题：小产权房归属问题：权属与土地挂钩还是产权登记为准？文章介绍了小产权房的背景信息，并从四个方面对该问题进行了阐述。

一、小产权房的定义

小产权房指的是没有取得国有土地使用权的住房，是在乡村集体所有土地上以集体名义或个人名义建设的房屋，土地使用年限为40年及以下，按照《城市房地产管理法》规定，不具备商品房的产权，仅有住宅复式所有权或其他特殊权利。小产权房于2023年4月起，被禁止交易并限期改造。

二、权属与土地挂钩

小产权房归属问题一直备受争议。有人认为，小产权房的权属与土地挂钩，只有获得土地使用权才能拥有房屋所有权；而另一部分人则认为，小产权房的权属应该以产权登记为准，只要在住房产权部门登记过产权，就能拥有房屋所有权。

三、产权登记为准

在实际操作中，小产权房的归属问题，更多时候是以产权登记为准。虽然部分地区继承了“权属与土地挂钩”的原则，但大多数地区都对小产权房的归属采用产权登记的方式。在街道办事处、乡镇政府等颁发的产权证书上，小产权房的具体归属情况都有明确的注明。

四、法律法规

根据法律法规，对于小产权房的所有权属问题，主要还是以《中华人民共和国物权法》为准。其中第29条规定：“所有权证明土地红线范围内建筑物的所有权，不得因利用方式的不同而分割所有，不得依附或转移不动产外物权。未依法登记建筑物权属的，不得对抗善意第三人。”因此可以看出，在上述规定的基础上，对于小产权房的归属问题，还是以产权登记为准。

结论：

通过上述四个方面的阐述，可以得出一个明确的结论：小产权房的归属问题应该以产权登记为准，而不是以土地挂钩的方式进行归属。虽然在实际操作中，部分地区还是继承了“权属与土地挂钩”的原则，但大多数地区都通过产权登记的方式，明确了小产权房的具体归属情况。此外，小产权房一直以来都备受争议，相信在未来的发展中，相关政策和法规会逐渐得到完善和改善。