小产权房写谁的名字就属于谁吗(小产权房所有权归属问题解析)

小产权房所有权归属问题解析

随着城市规划与城市建设的不断推进，小产权房的出现越来越普遍，小产权房的所有权归属问题也日益凸显。本文从法律、政策、实施和解决方案四个方面对小产权房所有权归属问题进行详细阐述。

一、法律

1、小产权房的定义和法律依据

小产权房是指未在规划范围内、或违规建造、或未按规定建造的房屋，产权证书统称为“盖帽证”。

小产权房的法律依据主要包括《城市房地产管理法》、《城市房地产管理条例》、《建筑法》等相关法律法规。

2、小产权房产权的法律地位

小产权房的产权归属一直备受争议。虽然《城市房地产管理条例》规定小产权房可以进行买卖和转让，但法律地位上仍未与商品房相同，存在着归属不明、权利不够明确等缺陷。

3、小产权房相关判例

2011年3月，最高人民法院发文明确小产权房属于“未按规定取得房地产权”的“非法建筑物”，不存在产权纠纷，因此不能通过诉讼方式来解决小产权房产权问题。

二、政策

1、国家政策

国家一直在加强对小产权房问题的规范化管理，完善相关政策法规，鼓励依法规范化转变小产权房，实现小产权房合法化。此外，国家还出台政策支持合法进行小产权房的改造。

2、地方政策

各地政府也积极采取措施，加强对小产权房的管理和规范化转变，同时为符合条件的小产权房提供给予改造的扶持政策。比如，有些地方出台了小产权房“三权分置”的政策，明确规定土地、房屋和土地上的附着物所有权可以分别归属不同的主体。

三、实施

1、小产权房规范化转变

对于小产权房业主来说，最优先的任务就是将小产权房转变为合法的商品房。业主可以通过加装电梯、装修、增添设施等方式提升房屋品质，然后在政府颁发的规定时期内完成规范化转变，符合条件的可以取得正式的房产证书。

2、小产权房改造

鼓励业主对小产权房进行改造，提高小产权房的居住品质和价值。目前政府也提供改造贷款和改造补贴等优惠政策，此外，有许多企业也通过私有化等方式，帮助小产权房业主转型升级。

四、解决方案

1、政府与业主共同承担小产权房风险

目前，缺乏相关的法律法规来规范小产权房，导致小产权房的产权归属问题无法明确。政府可以与业主共同承担小产权房风险，推动小产权房规范化转变，提高小产权房居住品质，共同解决小产权房所有权归属问题。

2、共同改造小产权房

政府和业主可以共同将小产权房改造成合法的商品房。政府可以出台相应的相关政策支持改造，一些企业和组织也可以推出改造计划，为小产权房业主提供改造帮助。

结论：

小产权房的产权归属问题一直是未解决的难题，本文从法律、政策、实施、解决方案四个方面进行了详细阐述。针对小产权房问题，需要政府和业主共同努力，完善相关法律法规，加强小产权规范化转变和改造，以解决小产权房所有权归属问题。

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