小产权房写谁名字就是谁的房子吗(小产权房所有权归谁？考虑产权和拥有权的关系)-2023东莞小产权房出售

小产权房是近年来房地产市场上的一个热点话题。随着城市化的进程推进，越来越多的小户型房屋广泛出现在人们的视野中。然而，由于小产权房的性质和规定不同于普通产权房，导致其所有权归属问题备受关注。本文将从产权与拥有权关系的角度，剖析小产权房所有权归谁的问题。

一、小产权房产权的认定

首先，小产权指的是未经政府批准的商品住宅，其并未取得商品房预售许可证，也没有现房销售许可证。小产权房属于未纳入国有土地出让范围的土地开发所建或者私自建造的未经土地管理部门审批的房屋，或者是未经规划及建设主管部门审批，土地出让及建设资金未经纳税部门确认的房屋。因此，从产权的角度，小产权房的房主无法获得全权产权，仅享有住房使用权。

二、拥有权和使用权的界定

除了产权之外，我们还需要考虑拥有权和使用权的属性。在小产权房市场中，由于其产权不完备，购买房屋的居民仅拥有房屋的使用权，而不具备全部的产权。所以说，小产权房所有权归谁并不单纯从产权方面考虑，还要从使用权和拥有权这两个角度考虑。

三、小产权房所有权的归属

根据目前的规定，小产权房属于违法建筑，即使与开发商签订了房屋买卖合同，但房屋并没有纳入规划，因此属于违法住宅，无法取得所有权证。此时，小产权房除了具备住房使用权之外，其所有权实际上并不存在，不能够被明确地归属给任何一个具体的法定主体。如果发生纠纷，当事人只能通过诉讼来寻求解决。

四、小产权房的升级居住

尽管小产权房的房主无法取得完整的产权，但随着城市化的发展，城市经济不断的发展，小产权房也有了改善的可能，比如进行升级居住，这样有助于解决小产权房的所有权问题。升级居住主要是把原先单层、简装的小产权房升级为多层、高档的居住房，以此符合国家的相关政策。

五、结论

综上所述，小产权房的所有权问题主要取决于拥有和使用权的规定。目前，小产权房尚未进行财产权的明确规定，居民购买小产权房，只能享有使用权，并不具有完整的产权。这给小产权房市场带来了一定的不确定性，同时也导致了小产权房在交易市场上的秩序混乱。因此，在未来的市场规范及立法中，需要针对小产权房的产权和所有权问题进行进一步的明确和规范，以保护居民的合法权益。

本文摘自深圳小产权房网www.fang558.com