小产权房原房主过世(房主去世后小产权房权属问题调查)

本文主要讨论房主去世后小产权房的权属问题。从小产权房背景介绍引出话题，详细阐述小产权房权属的调查内容和归属。

一、小产权房背景介绍

小产权房，指建筑面积不足50平方米、土地使用年限少于70年或者未满五年，没有法定的不动产证书的房屋。由于建设出发的初衷和方法不同，小产权房具有较大的争议，其中涉及到的产权问题是最核心的问题。

目前，小产权房的权属问题已经成为了社会普遍关注的话题。特别是在房主去世后，小产权房的产权问题更加复杂。接下来，我们将围绕小产权房权属问题展开探讨。

二、小产权房权属问题的调查内容

小产权房的权属问题，通常会在以下几个方面展开调查：

1.土地归属

小产权房的土地归属是权属调查的重要部分，需要调查房屋所在地的土地归属情况。如果土地是集体所有的，则需要了解小产权房建设依据的授权情况，是否有相关的土地使用协议。

2.建筑物归属

小产权房的建筑物归属也需要调查清楚。房屋建设者是否合法，是否存在建设权转让等情况。同时，也需要了解建筑物的质量、合法性等细节问题。

3.产权凭证

在小产权房权属调查中，产权凭证的问题也需要得到充分的关注。小产权房是否有相关的不动产证书，以及证书的真实性问题是关键。如果产证可行，则需要了解产证的所有权和归属问题。

4.房屋租赁情况

小产权房的租赁情况会对产权调查造成影响。租赁期限是否合法，租金是否与市场价相符等情况，都需要了解清楚。

三、小产权房权属归属问题的解决方式

小产权房权属归属问题的调查工作，需要专业的法律人才参与和协助。具体来说，可以通过以下几种方式进行权属的归属：

1.查清小产权房的背景

通过仔细查看小产权房的建设记录和基础文件，理清小产权房的背景信息，可以有效地减少权属调查的难度。相关文件包括《房屋买卖合同》、《不动产登记证书》等。

2.寻求尽可能多的证据

权属调查最重要的一点就是寻找证据。权属调查人员需要通过各种途径寻找有效的证据，以提高权属调查的工作效率。

3.寻求法律援助

如果权属调查难度较大，可以寻求法律援助。相关部门的法律援助，可以帮助权属调查人员合法地取得必要的证据，并制定 比较合理的解决方案。

四、小产权房权属问题的现状和展望

小产权房的权属问题是一项复杂的任务。未来，解决小产权房权属问题，需要综合使用各种手段。政府、法律人才以及房主自身都需要认真对待这一问题，力争找到一种合适的解决方案。

五、总结：

本文主要介绍了房主去世后小产权房权属问题的调查。通过阐述小产权房的背景、权属调查的内容和归属问题的解决方式，帮助读者了解小产权房权属问题的复杂性和繁琐性。未来，需要融合各种资源和行政手段，解决小产权房权属问题，为城市的经济发展和社会和谐做出更多贡献。

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