小产权房子卖了(小产权房转手经验：全过程，风险与收益)

在这篇文章中，我们将详细讨论小产权房的转手经验，从全过程、风险和收益三个主要方面进行分析。小产权房是一种非常特殊的房产类型，在转手过程中需要注意的细节较多，同时也存在一定的风险和收益。该文章旨在为相关投资者提供指导和建议。

一、全过程

1、小产权房介绍

小产权房是指权属证明不完全、不在宅基地范围内、未经批准建设的住宅房屋，通俗地说就是这类房子没法上市场买卖。

2、小产权房的购买

首先需要在房地产商的工作室或者房地产网站上找到合适的小产权房源，并对房源进行了解、实地考察。接着，与房地产商签订预售合同，缴纳定金以及意向金。

3、小产权房的转让

小产权房的转让需要一定的时间和手续，最好找一家专业的中介公司来帮忙。一般需要自己过户的转让过程时间较久，一些房屋登记代办机构可以帮忙快速办理过户。

二、风险

1、政策风险

政府随时会出台一些政策，比如取消小产权，这就意味着小产权房的销售和转让将会受到不利影响。

2、市场风险

小产权房的市场容易受到较大波动。市场需求的变化可能会导致小产权房的价值发生变化，不同的购买时间以及周边环境的变化都会影响小产权房的转让价格。

3、质量风险

小产权房的质量往往没有经过很严格的监督，购房者需要自己进行细致的考察，否则可能会买到劣质房屋。

三、收益

1、房价上涨带来的收益

小产权房的价格比较低，市场需求增加，房价上涨将会带来很好的投资回报。

2、租金带来的收益

小产权房的租金较高，出租后可以带来可观的收益。购买小产权房后，可以选择先出租，等到房价上涨后再转让，同时享受其他租金带来的收益。

3、长期投资带来的收益

如果将小产权房作为长期投资，那么收益将会越来越高，与普通房产相比，小产权房的筹资门槛较低，收益风险较小，可以成为很好的长期投资工具。

四、投资建议

1、购买时要做好充分的调查和考察，选择信誉好的开发商和房地产公司购买。

2、小产权房的转让需要耐心和专业的帮助，可以寻求专业的中介公司的协助。

3、小产权房的价值受到许多因素的影响，购买者需要根据自身的情况进行合理投资。

五、总结

小产权房在转手过程中需要注意的地方较多，既有风险，又有收益。购买者需要进行充分的了解和考虑，才能进行合理的投资。我们希望此篇文章可以为广大投资者提供一些指导和建议。

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