小产权房子卖了能打官司要回吗(小产权房售后维权：如何追回房款？)

随着城市化进程的加速，小产权房成为一种新型住房形态。然而，在小产权房交易过程中，消费者很容易遭遇合同纠纷，陷入被欺瞒的境地，进而引发房款追回等问题。本文从法律风险、收益回报、市场流通性、购房人权利维护四个方面，详细阐述小产权房售后维权：如何追回房款？

一、法律风险

小产权房的建设、销售和租赁，都存在着法律风险，需要对政策和法律法规进行了解，以避免较高的法律风险损失。对于存在法律问题的小产权房，消费者可以要求开发商一定时间内整改，若整改无效，则可以进行合同解除并要求返还未付款项。此外，部分小产权房虽然合法，但由于存在权属争议难以获得银行贷款，故购房人需要提前了解这方面的信息。

二、收益回报

购买小产权房，需要考虑其收益回报。小产权房的市场流通性较差，再加上其未来的升值空间不明朗，故投资小产权房需要有足够的风险意识。若小产权房出现质量问题或者存在权属纠纷，消费者可以要求开发商进行整改并赔偿，但在考虑追回房款时也应预估维权的成本和可能获得的回报，避免维权成本高于维权获得的收益。

三、市场流通性

小产权房的市场流通性存在一定难度，购房人在考虑追回房款时要慎重考虑这一问题。一方面，小产权房交易相对不规范，部分开发商以不正当手段套取钱财，进而使得小产权房存在较大的市场流通风险。另一方面，小产权房的使用年限较短，需要考虑未来的盈利模式和市场前景等因素。购房人可以通过合法途径获得小产权房的产权证明，并且通过转让的方式来回收资金。

四、购房人权利维护

购房人权利维护是小产权房售后维权的重要方面。在购买小产权房时，购房人应遵守合同精神，了解自己的权利和义务，同时购房人也要考虑维权的成本和可能收益，以及维权的合法性和有效性等问题。在交易环节中，购房人要注意检查开发商的资质和证明文件，确保交易的真实合法性。购房人要理智维权，积极维护自己的权益，但也要在保证合法维权的前提下避免制造过多的社会问题。

五、总结：

小产权房在城市化进程中发挥了一定的作用，但在小产权房交易中存在的合同纠纷、权属争议等问题需要引起消费者的高度重视。为了减少法律风险，购房人需要了解政策法规；为了保证收益回报，购房人要考虑维权成本与回报的平衡；为了应对市场流通性和小产权房盈利模式等难题，购房人需要制订一定的风险控制方案。最终，在维权中购房人也要慎重考虑制造过多的社会问题，这是维护社会和谐稳定的重要前提。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/cunwei/131800.html