小产权房子算名下有房吗怎么算(知晓小产权房是否算名下有房，详解小产权房的归属问题)

本文将介绍小产权房的归属问题，解答是否有小产权房算作名下有房以及小产权房是否可以满足购房资格的疑问。

一、小产权房的定义与性质

小产权房是指由村（社区）集体经济组织、农民个人或农村家庭集体所有的在城市规划区内建造、土地利用权属于国家的自建房屋。它与商品房相比，建筑面积不大，没有产权证，但价格相对便宜。

小产权房的性质是在规划区内的合法建筑，但它的产权存在争议。小产权房属于农村集体所有，因此，小产权房的出售、转让、抵押等都需要农村集体的同意。

二、小产权房是否算名下有房

对于是否拥有小产权房算作名下有房的问题，可以通过以下两个方面进行解答：

1、法律解释

2023年3月发布的《深圳市商品住房销售管理办法》中明确规定：“购房家庭的住房情况，指住房登记在家庭成员名下已满5年的自用住房且房屋产权在购房名下”的规定。

按照该规定，小产权房虽然是合法建筑，但产权却存在争议，没有产权证，因此不能够作为名下有房的凭证。

2、房产证确认

小产权房虽然不具备房产证，但是房屋的建筑面积、楼层、用途等信息可以在城市规划局或房产中介公司进行查询。如果一栋小产权房片出租或出售，需要在权属登记管理平台上查询房产信息。如果小产权房没有房屋信息，那么就可以肯定该房屋不算作名下有房。

三、小产权房的归属问题

1、集体所有

小产权房原属于村（社区）集体经济组织、农民个人或农村家庭集体所有。因此，小产权房的出售、转让、抵押等都要获得农村集体经济组织的同意。

2、城市化过程中的归属

在城市化过程中，小产权房的归属也引起了争议。有些地区将小产权房重新纳入城市规划，村集体所有权转变为政府所有。但是，有些地区小产权房的归属问题仍然未能解决。

3、政策调整

由于小产权房建造在国家划定的城市规划区内，所以政府部门意识到小产权房的存在，提出政策进行纠正。目前，国家政策和土地管理法已经明确表示，土地所有权属于国家所有，没有小产权的概念，国家不承认小产权房。因此，对于小产权房的归属问题，政府也在逐步解决中。

四、小产权房的购房资格

小产权房属于非商品房，无法参加公租房和廉租房的申请，但可以作为自用住房。对于一些限购城市而言，小产权房的购房资格在不同城市政策之间有所不同。例如，深圳市政府规定小产权房不能作为购房资格的凭证，而且深圳地区任何类型的房子都算作名下有房。

五、总结：

对于小产权房属于谁的争议，政府也在逐步解决中。无论小产权房是否算作名下有房，对于购房资格并不产生多大影响。希望本文能够为大家解答关于小产权房的归属问题带来一定的帮助。

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