小产权房拆迁补偿给谁(拆迁补偿：小产权房该给谁？)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程的加速，拆迁补偿越来越受到人们的关注。而在拆迁补偿中，小产权房的归属问题也备受争议。本文从四个方面对小产权房该给谁进行详细阐述，包括小产权房的定义、法律规定、政府政策以及社会公平等方面。

一、小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房是指建设时依据当地政府的规定，没有取得国有土地使用权而采用自建或集资方式取得的房屋，没有产权证。据估算，全国范围内小产权房超过1亿平方米。

2、小产权房和其他房屋的区别

小产权房和其他房屋最大的区别在于权属归属不同。正规的房屋在建设时必须要取得国有土地使用权证，产权证。但是小产权房则没有这些证件，因此权属归属是小产权房最大的难题。

3、小产权房的危害

小产权房的存在，在一定程度上破坏了城市规划和土地管理秩序，也损害了国家利益，甚至可能导致拆迁后产生社会不稳定因素。

二、法律规定

1、小产权房权属归属的规定

目前，我国法律对小产权房权属归属尚无明确规定，因此小产权房的归属问题一直存在争议。目前，关于小产权房权属归属出现两种方式解决：一是通过在《土地管理法》中增加相关条款解决；二是将原判决作为司法判例，进行类推，进而达到解决所有类似争议的效果。

2、小产权房拆迁补偿的规定

依据《拆迁条例》，政府应当按照规定给予被拆迁人合法、合理、公正的补偿，并应当决定补偿的在建工程的实际价值或者补偿款项的合理价值，以及被拆迁人及其合法要求代表的其他补偿费用和安置费用。

三、政府政策

1、政府对小产权房的态度

政府的政策，一般认为是小产权房的处置会逐步趋紧。在调控市场的过程以及城市化进程加速的过程中，政府力度加大，对居民的房产需要统一管理，推进国家土地的集中管理，严格控制小产权房的乱建乱卖乱拆的现象。

2、政府对小产权房拆迁补偿的安排

针对小产权房的拆迁补偿，政府会按照相关规定进行补偿。但是，针对个别难以统计的小产权房，补偿方案可能会有所不同。有些地方考虑到这些房屋居住时间较长，本着公平公正的原则，政府会给予一定的物质补偿或者以房换房的方式进行补偿。

3、政府对小产权房的整治

为了规范房地产市场，遏制小产权房违规乱建行为，政府出台了一系列整治政策。通过加强土地资源管理、严格审批、加强执法等手段，规范小产权房市场，防止乱建乱卖现象的发生。

四、社会公平

1、小产权房与社会公平的关系

在拆迁补偿中，社会公平是很重要的问题。一方面，我们应该尊重个人权益；另一方面，在整个社会利益的博弈中，也不能忽略公共利益的因素。对于小产权房，其产权归属不明确，往往导致拆迁后的产权归属无法明确，从而影响拆迁补偿的公平性。

2、社会公平的重要性

在拆迁补偿中，社会公平是被广泛关注的。拆迁补偿的公平性，不仅是维护了被拆迁人的利益，同时也是城市公共利益融入个人利益的重要手段之一。而在小产权房的归属问题上，能够公正、合理地分配产权归属，推进公共政策的落地，更是凸显了社会公平的重要性。

五、总结

小产权房虽然在目前的房地产市场中存在争议，但其出现也说明了市场需求的存在。通过保证小产权房权属归属的清晰，规范小产权房市场的建设和管理，政府需要协调好市场需求与公共政策的平衡，制定适合小产权房的拆迁补偿政策，保障被拆迁人的利益，同时也协调好社会公共利益与个人权益之间的关系，才能够建设一个秩序良好、公正有序的拆迁补偿制度。

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