小产权房拆迁补偿多少钱(小产权房拆迁补偿大揭秘！)

在城市拆迁补偿中，小产权房拆迁补偿一直备受关注，而一些开发商则存在通过出售小产权房获取高额利润的问题。本文从四个方面揭秘小产权房拆迁补偿的真相：小产权房定义、补偿比例、有效期和风险提示。

一、小产权房定义

小产权房通常指建在城市郊区或无用地区、农村土地上且未办理用地手续的房屋，一般面积不超过144平方米，使用权属于农村集体或个人。由于没有取得土地证，因此这类房屋无法进行正规的买卖流程，且在城市拆迁过程中，受到补偿政策上的限制。而在市场上，却存在一些开发商通过出售小产权房牟取高额利润。

二、补偿比例

在城市拆迁中，根据不同的房屋性质和区域，补偿比例会有所不同。而对于小产权房，由于其土地性质复杂，补偿比例一般较低，仅能达到正规商品房的十分之一或几十分之一。同时，小产权房在补偿时也存在风险，可能只能获得低于合法房屋的补偿金额。

三、有效期

小产权房的有效期存在局限性，在拆迁后必须要在特定时间内购买新房或者重新办理土地手续，否则使用权将会被收回。因此，即使获得了拆迁补偿，持有小产权房的人也需要在规定时间内重新采取必要的措施，否则风险加大。

四、风险提示

在购买小产权房时，需要注意如下风险：首先，小产权房本身就受到一定的规划、土地、权属等问题的影响，因此存在被强制拆除的隐患；其次，拆迁补偿难以保证，甚至可能会遭受欺诈；最后，小产权房的使用权限制比较严格，需要在一定时间内重新办理手续，而拖延时间可能导致失去使用权。

五、总结：

小产权房在城市拆迁中具有独特的地位，但其补偿政策不同于正规商品房，且存在很多风险，需要购房人慎重考虑。在政府相关部门和社会监督的作用下，未来小产权房的管理和执法将更加严格，购房人也需要积极了解相关政策和法规，保护自身合法权益。

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