小产权房改名字有用吗(小产权房改名字：是一纸空文还是真正的转机？)-2023东莞小产权房出售

摘要

小产权房是我国长期存在的一种特殊房产，虽然具有低价优势，但由于法律认定和土地使用规划的原因，小产权房的合法性备受争议。因此，改名字成为一种解决办法。但是，小产权房改名字能否从根本上解决小产权房的问题，还存在待考虑的因素。本文将就小产权房改名字的四个方面逐一进行分析，以此探讨小产权房改名字是否是真正的转机。

正文

一、名称合法性问题

1、小产权房名称的认定

小产权房的产生与发展离不开当地政府和部门的支持。它属于不合规房屋的范畴，其土地使用证上的用途通常并非居住，缺少相关产权、补偿等合规手续，更不能在住宅用途上取得备案和登记。因此，小产权房在法律上不具有产权，鉴于没有产权，就没有资格在土地上使用。如果对小产权房名称进行改动，并不会使其产权得到认可。

2、最终效果不明朗

从总体来看，小产权房改名字并不能改变其本质问题，因为改名并不会解决小产权房存在的法律认定和土地使用规划等问题。这很可能反而会在某些方面制造更多的问题。比如，小产权房改名字后，在购房者和房产中介关系中失去原有的特殊属性，由此导致小产权房的价格被抬高等，这样一来，小产权房所体现的低价优势将不复存在。

3、前人经验

事实上，小产权房改名字的做法并不是新的。早在2023年，广西就推出了《小产权房改名关键词备选表》。该备选表列举了若干个小产权房改名的备选方案。从现实效果看，广西小产权房改名并没有解决该问题，将目光投向其它地方，浪费了大量的时间和精力。

二、市场影响

1、购房者和开发商关系的变化

小产权房地位尴尬，其购买者也是需要参考当地法律规定的。因此，一旦小产权房名称发生了改变，对购房者的影响将十分微妙。改名后的小产权房如何达成产权认证，如何获得登记备案，如果再次拥有操作性，很多人会选择购买所有房产。开发商和中介机构的变化也同样显著。开发商和中介机构在市场上代售小产权房是通常做法，改名可能让他们的市场受到一定的影响。

2、楼市结构的变化

如果小产权房名称真的被改变，那么这将会对当前的楼市结构带来一定的影响。目前，以小产权房位置、质量和价格等因素而定位的购买群体将会遭到巨大的改组。同时，市场上的房价和租价也将有所波动，这将对楼市结构造成一定的影响。

3、市场风险

从市场风险的角度考虑，如果小产权房改名进程出现倒退将导致市场风险。投机商将会利用改名的激进行为来增加押注，从而增加价格泡沫，影响市场正常化程度。同时，改名后小产权房市场行情不明朗，市场风险也将大大增加。

三、政策风险

1、法律风险

从法律风险的角度考虑，小产权房还没有被政策赋予地位，但各地城市和区域政策不同，具体情况可能各异。如果不考虑使用规划和单元业主挂靠等细节问题，改名只是一份口头约定，不能解决小产权房的法律认定问题。而且，将小产权房的任何事项从法律层面上提到政治谈判的决策层面，该方案将出现诸多困难。

2、政策风险

要想真正解决小产权房的问题，还需要政策的跟进和完善。这其中包括土地资源实际的使用情况，以及对该区域内未租赁未销售的小产权房的认定和管理等问题。因此，政策的影响仍然需要更高层次的决策和执行机构来处理，而改名并不能在这些问题上有所作为。

四、社会影响

1、社会风险

小产权房是由于土地规划而产生的，不合格但又不可避免的房产形式。小产权房改名相当于间接地将不合格房以“正名”之法来欺瞒购房市场，对于产业的发展，维护买卖双方的利益而言并不利，实际上就是一种欺诈行为。

2、社会公信力的损失

争议性的小产权房问题已经困扰了很长时间，改名并不能解决，在一些市场行为上会更像欺诈。小产权房改名名义上的结束阶段，将易于引起公众对政策的质疑和质疑，并可能给购房者和政府形象造成极大的影响。

结论

小产权房改名字的做法可能看似是解决问题的办法，但实际上并没有发挥作用。从“纸面认证”的角度来看，改名只是一份双方之间口头协议。大多数人对小产权房改名后的市场销售方面并不了解，更不用说其他政策和法律程序。因此，改名不仅无法解决小产权房问题，还可能给小产权房的市场和政策带来更多的负面效应。要解决小产权房的问题，我们需要政策和法律的跟进完善，而不是仅仅改变小产权房的名称。