小产权房更名注意事项(如何正确更名小产权房，注意事项一定要知道！)

小产权房是指建成后未按规定取得商品房预售许可证的，属于非法类房屋。为了避免被税务部门给罚款或拖欠前期未缴纳的税款问题，更名小产权房浮出水面，成为一种趋势。但更名小产权房还存在较大的风险和问题，必须注意各项事项的合规性。本文将从四个方面详细阐述如何正确更名小产权房，并提供注意事项。

一、法律问题

1、查清小产权房的具体性质，了解涉税、土地、房屋等法律规定。

2、通过合理方式解决原产权人所欠土地、税收、规划等问题，确保产权复核或转让的合法性。

3、了解小产权房更名所需证照特别是土地证照、房屋产权证原件、产权所有人身份证复印件、纳税证明、房产测绘图等纸质证件的完整性和真实性。

二、资金问题

1、了解各项费用，根据房屋面积、价格等确定更名总费用。

2、确保资金足够，避免因资金短缺导致更名失败。

3、注意不要在不具备资格的中介机构处办理相关事宜，以避免上当受骗。

三、社会责任

1、为了避免更名损害购房者权益，必须确保对外价值保持一致。

2、尊重相关建设规划，维护区域文化特色和社会公共利益。

3、坚持合法合规，避免涉及环境保护等社会责任问题。

四、市场问题

1、要谨慎选择产权剩余期数较短的小产权房，避免因房屋过期而被迫拆除。

2、要考虑小产权房更名后的市场流通性，避免面临转卖困难或营业税等问题影响价格。

3、要注意市场风险，防止房地产市场波动影响小产权房价格。

结论：

更名小产权房是一项复杂的过程，需要涉及多个领域，需要遵循一系列的法律规定和注意事项。必须尊重法律法规，参与真实合法的市场经济竞争。与此同时，要注重社会责任，维护市场的公正和公正竞争环境。

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