小产权房更名有效吗(小产权房能否合法更名？)

近年来，小产权房已经成为了备受争议的话题，其中小产权房是否能够合法更名也成为了大家关注的焦点。本文将会从土地使用权、政策法规、合同权利和市场监管四个方面阐述小产权房是否能够合法更名，并给出相关的论据和观点。

一、土地使用权

1、土地所有权的不可转移性

小产权房所处的土地，大多数情况下都是集体土地，属于全民所有的土地资源。因此，根据我国宪法规定，土地所有权归国家所有，农民只能取得其土地的使用权，并不能干涉土地使用权的流转。因此，如果小产权房想要合法更名，必须先解决其所处的土地所有权问题。

2、土地使用权的转让方式

我国土地管理法规定，土地使用权可以通过协议出让、拍卖出让、挂牌出让、招标出让等方式进行转让。同时，各地还可以根据实际情况采取土地流转、集体经营等多种方式进行土地的流转。因此，如果小产权房能够在符合法律法规和政策的情况下从土地使用权人手中购买其所处的土地使用权，就可以合法更名。

3、土地使用权的限制

根据我国土地管理法规定，土地使用权具有一定的限制性，不能随意流转。具体来说，土地使用权流转应当遵守土地利用总体规划，符合国家、省、市、县有关规定；还应具备土地流转的必要、合法、真实和公正的情形；同时必须获得土地使用权人的同意。因此，小产权房要想合法更名还需要满足这些限制性条件。

二、政策法规

1、规划设计的审批

我国城市规划法规定，房地产开发项目必须按照国家、省、市、县的总体规划进行审批，开发前需要获得规划部门的批准。因此，如果小产权房要进行合法更名，必须在获得相关部门批准之后方可进行。

2、房屋产权证的颁发

我国住房制度改革后，对于房屋所有权的归属和转移进行了规范。根据《物权法》规定，房屋产权证是证明房屋所有权的法律凭证。只有获得房屋产权证的房屋才能被认定为合法产权房，才有合法更名的可能。

3、政策法规制定的变化

不同时期和地区的政策法规会有所不同，小产权房的合法更名也会受到政策法规制定的变化影响。因此，在进行合法更名之前，必须详细了解当地的政策法规，以便进行合法合规的操作。

三、合同权利

1、合同权利的保障

无论是小产权房合法更名还是其他权益转让，都需要依据合同权利。根据我国合同法规定，合同是双方自愿订立的、平等自愿的法律行为，具有法律的约束力，依法保护合同当事人的合法权益。因此，小产权房要想进行合法更名，必须依据相关合同规定进行。

2、合同规定的限制性条件

在合同的签订过程中，小产权房需要注意一些限制性条件。例如，根据“小产权房不具有注销权限”的规定，小产权房在房屋产权证办理过程中，如果不能提供房屋所有权的法律凭证，就无法进行注销结清。这就会对小产权房的合法更名造成一定的影响。

3、由合同引发的纠纷

由于一些不规范的操作或者合同纠纷的产生，小产权房的合法更名也可能会受到一定的影响。因此，在签订合同之前，小产权房需要认真阅读和理解合同的各种条款，以确保自己的权益得到有效保障。

四、市场监管

1、房屋市场的监管机制

小产权房的合法更名需要依靠市场监管机制进行监管。在我国，住房和城乡建设部门是主要负责房屋市场监管的部门，通过建立统一的房地产登记系统、开展房源整治行动、加强市场准入和行业监管等措施，监管房屋市场的秩序。

2、黑中介、黑产权的存在

在房屋市场上，仍然存在着一些黑中介、黑产权等违规行为。这些不法行为不仅会影响房屋市场的公正秩序，也会对小产权房的合法更名产生不利影响。

3、房屋交易的纠纷处理

在房屋交易过程中，一些不可避免的纠纷可能会给小产权房的合法更名带来不利影响。对此，市场监管部门应当及时介入，依据相关法律法规处理争议，维护市场的公正和稳定。

五、总结

综上所述，小产权房能否合法更名需要同时考虑土地使用权、政策法规、合同权利和市场监管等多个方面。在进行合法更名的过程中，小产权房需要遵循相关法律法规和政策，确保自己的权益得到充分保障。同时，市场监管部门也需要切实监管房屋交易市场的秩序，为小产权房合法更名提供保障。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理，仅供参考。

本文地址:http://www.szxcq189.com/dcnews/136620.html