小产权房村委盖章有用吗(小产权房村委盖章：有无法保障房产权的风险？)-2023东莞小产权房出售

小产权房指的是在城乡规划之前建造的房屋，产权证明不完善，因此需要村委盖章才能交易。然而，小产权房村委盖章存在着无法保障房产权的风险，本文从法律法规、政策、市场现状及社会影响四个方面进行详细阐述。

一、法律法规

小产权房的合法性一直备受争议，虽然国家在2011年印发《关于修改〈城市房地产管理法〉的决定》中规定了小产权房的法律地位，但是在此之前建造的小产权房仍未被合法化。在这种情况下，小产权房无法正常办理产权证明，村委盖章成为小产权房交易的一种替代方式。然而，在法律法规层面上，小产权房村委盖章的效力依然存在争议，无法保障购房者的房产权。

此外，在2023年新修订的《城市房屋建设用地规划实施细则》中，《细则》明确规定：“未取得房屋所有权证明的不动产，禁止在市场上进行流转和交易。”而小产权房就是未取得所有权证明的不动产之一。因此，在法律法规层面上，小产权房村委盖章的风险不容忽视。

二、政策

政策层面对小产权房的管理也存在短板。例如，许多地方明确规定小产权房只能在内部流转，但实际上仍然有一些小产权房在二级市场上进行交易。政府部门缺乏有效的监管，这使得小产权房村委盖章的交易合法性难以得到有效保障。

此外，政府部门的政策不断变化，也为小产权房村委盖章的交易增加了一定的风险。例如，村委盖章是否合法，政府政策会对此进行不同的解读。一些政府表示，小产权房村委盖章不可取得，在限购政策执行期间，不能购买小产权房，否则会存在违规操作的风险。

三、市场现状

目前市场上对于小产权房村委盖章的交易也存在矛盾。有一些购房者为了能够拥有住房，选择购买小产权房，但是这些房屋并不能得到有效的产权证明。一些房屋中介或中介机构利用小产权房的漏洞进行交易，从中获得高额的佣金，而购房者则存在无房可住的风险。

市场需求与政策法规之间的矛盾，会使整个市场环境陷入到一种混乱状态，给购房者和政府带来极大的不便与困扰。这种现状无法持续下去，铲除小产权房村委盖章的交易需要更加有效的政策和法律手段支持。

四、社会影响

小产权房村委盖章的交易方式，已经成为社会上一种非常典型的现象。然而，小产权房村委盖章无法保障房产权，会给购房者和社会带来很多不良影响。例如，小产权房村委盖章可能导致购房者丧失房产所有权，面临无房可住的困境。同时，这种交易方式也会使得城市房地产市场变得混乱，使得购房者和政府部门双方都受到影响，这是不可承受的社会成本。