小产权房村委更名合法吗(小产权房村委更名是否合法？)-2023东莞小产权房出售

小产权房的村委更名现象在乡村地区比较普遍，但是否合法却引起了争议。本文从法律、政策、历史和社会背景等四个方面阐述小产权房村委更名是否合法，旨在为读者分析现象背后的法律和政策规定，帮助大家更好地了解小产权房村委更名问题。

正文：

一、法律方面

小产权房的产权归村集体所有，而非国家所有。因此，村民可以依照土地管理法规定在村集体土地上建设住房。但小产权房被认为是非法建设，属于违法情况之一。限制小产权房建设的法律规定主要有《城乡规划法》、《房屋拆迁与补偿条例》和《保障农民工合法权益条例》等。根据这些规定，小产权房不被认可并被认为是违建，不能获得建设和使用许可证。

因此，小产权房不符合法律规定，它的产权也无法得到法律保护。在这种情况下，村委会的更名是否合法是需要认真考虑的问题。

二、政策方面

2023年，国土资源部出台了新的关于小产权房管理的意见，根据新政策，小产权房可以在村委会合法批准下继续存在和进行交易，但仍需在法律规定下进行规范建设和取得相应批准。然而，新政策没有明确规定小产权房是否能转为合法产权房，也没有对小产权房的产权归属问题做出明确的解释。因此，小产权房村委更名问题，仍处于法律和政策的灰色地带。

可以说，小产权房的村委更名存在一定法律和政策风险。

三、历史方面

小产权房的出现与我国改革开放的历史背景有关。在改革开放初期，为了吸引农民在城市经商创业，有些地方的政府将一些农村集体土地出让给个人经营，作为场地和住房。然而，由于缺乏规划管理，这些住房往往规划不合理，建设也缺少规范。长期以来，这种建房方式被称为小产权房。

由于小产权房一些历史的扩张方案上，规划不科学，环境卫生条件较差，一部分小产权房村委会由于恶意欺诈申报或通过违规拆迁获得土地产权压倒村委，使得原村委遭到极大的压力。在这样的背景下，村委更名成为了一些村委“自救”的方式。

然而，基于历史发展的原因的一种行为并不代表它是合法的。把历史记忆和政策法规相联系，才是有效解决小产权房问题的办法。

四、社会背景

本世纪初，我国城市化进入加速度发展期，这使得小产权房问题变得更加突出。城市的土地资源显得越来越珍贵，但房价居高不下，让越来越多的人无法承受越来越高的房价。小产权房因其价格实惠，逐渐被城市居民所接受。因此，小产权房的村委更名也成为了一个悄然发生的世纪大变局。

小产权房村委更名是在保障人民住房权益和土地资源合理利用之间的矛盾之下，在很大程度上反映了我国城市化进程中的政策短板。因此，与其通过村委会更名，政府不如加大对住房市场的监管，推行土地利用管理和资源分配机制的改革，以拆除小产权房为主要目标，最终逐渐形成一个更加合理的城市住房发展规划。

结论：

小产权房的村委更名跨越了法律、政策、历史和社会等多个领域，它的合法性问题不一定能得到明确的答案。然而，我们可以根据法规和政策规定所能确定的范围，来推断小产权房村委更名是否合法。从整个社会发展和公共利益出发，我们为村委会更名大力宣传并不负责任，应该坚持实行土地规划质量控制、建筑环境规划质量标准、公益土地设置及公共配套规划等行之有效的改革措施。只有从根本上解决小产权房问题，才能更好的保障公众利益。