小产权房村委更名合法吗(小产权房的村委更名：权利合法性探讨)-2023东莞小产权房出售

本文主要探讨小产权房的村委更名所涉及的权利合法性问题。随着城市化进程的推进，小产权房作为一种特殊的房产形态，其合法性一直备受争议。而其所属的村委是否有权对小产权房进行更名，则更加复杂。本文将从法律、政策、历史、社会等四个方面对小产权房的村委更名问题进行探讨，以期为读者提供深入的理解和参考。

一、法律方面

1、《物权法》的规定

《物权法》明确规定：“土地所有权归国家所有，土地使用权可以依法由土地使用权人占有、使用和收益。”小产权房属于集体土地上的建筑物，在法律上，其权利归属于土地使用权人，即村委。因此，村委有权对小产权房进行更名。

2、地方性法规的规定

不同地区的地方性法规对小产权房的规定有所不同，但大多数地方性法规都承认小产权房的存在。在村委更名问题上，一些地方性法规对村委的权利进行了明确规定，如《广东省村委会组织条例》中规定：“村民委员会可以依照法律、法规有先决条件的情况下，对非法用地和非法建筑进行维权，维护集体利益。”可见，村委有对小产权房进行更名的权利。

3、司法实践的判例

在一些小产权房的诉讼案例中，法院判决村委有权对小产权房进行更名。如《荆州市中级人民法院关于确认曾某等36户人民群众房屋权属的民事裁定书》中，法院认为村委作为土地使用权人，有权对小产权房进行更名。

二、政策方面

1、国家政策

国家在城市化进程中，为了保障农民的合法利益，出台了一系列政策。其中，农村土地承包经营权流转政策和城乡建设用地增减挂钩政策对小产权房具有重要影响。在这些政策的指导下，村委更名小产权房是合法的行为。

2、地方政策

在一些地方，政府也出台了政策支持小产权房的发展。例如，广东省政府发布了《关于促进农村产业发展的实施意见》，其中规定“未取得不动产权证的房屋应予登记备案，允许作为农民和农村企业的必要投资组成部分和合法使用权资产。”这一政策为小产权房的合法地位提供了依据。

三、历史方面

小产权房的出现可以追溯到上个世纪90年代末的城市化进程。当时，一些农民利用自己的土地在城市周围建立起小住宅，作为自己居住的场所或者是出租给城里的工人住。由于当时的土地制度还未完善，这些住宅并不合法，但其合理性和人情味使得其受到广泛认可。现在，这些小产权房成为了城市化进程中的一个特殊现象，它们是城市和农村之间产权过渡期的产物。国家对小产权房的管理逐渐规范化，但对于小产权房的权利归属仍存在争议。